回购面积补偿教育配套

　　市国土局就白家庄地块出让的回购条件做解释

　　本报讯（记者 张学冬）昨天，北京首个因带回购约定公开出让而引发开发商质疑的白家庄地块的“限价回购条件”有了解释。市国土局的一份说明称，一级开发商回购的8000平米写字楼和5000平米商业用于补偿出让教育配套的嘉铭地产和原有的白家庄中学商业设施经营者。

　　嘉铭地产9521平米教育配套用地置换白家庄中学用地9096.38平米

　　根据市国土局这份名为“朝阳区白家庄写字楼及商业项目用地回购有关情况的说明”，土地一级开发商恒世华融以12000元/平米回购“8000平米办公楼”主要是用于白家庄中学被拆迁后，原有教育用地的实物补偿安置。

　　据这份说明，白家庄地块的拆迁范围内包括了原白家庄中学用地9096.38平米。根据市教委要求，原白家庄中学纳入该项目危改范围的前提是“确保教育用地总量不减少”。该地块的一级土地开发商北京恒世华融

房地产开发有限公司，经朝阳区教委同意后，通过向一家名为北京嘉铭房地产开发有限责任公司支付补偿费的方式，将北京嘉铭地产9521平米教育配套用地无偿交移朝阳区教委，用于平衡白家庄中学减少的教育用地。

　　由于该教育配套为北京嘉铭地产在嘉铭园小区内比原定规划多增加的建设，因此北京恒世华融公司除向北京嘉铭地产支付部分费用外，同时须同意北京嘉铭地产从该项目中，以人民币10000元/平米的价格回购8000平米的办公用房。

　　同样该说明材料称，回购的5000平米的商业是补偿拆迁范围内白家庄中学周边原有的商业设施经营者北京京辉商贸有限责任公司的。补偿价格也为10000元/平米。

　　此前，有开发商计算，白家庄所在地段的

写字楼市场售价在20000元/平米左右，而商铺价格在4万元/平米。

　　以10000元/平米回购后恒世华融会损失2600万元

　　根据该说明，该项目的建设成本约为12000元/平米，北京恒世华融公司所以必须以12000元/平方米的标准向该项目竞得人购买8000平米办公楼和5000平米商业面积，再按10000元/平米的标准分别补偿给北京嘉铭地产和北京京辉商贸公司，而2000元/平米的回购差价损失则由北京恒世华融公司承担。如果以此推算的话，北京恒世华融公司仅回购差价的支出就达到2600万元。