石长松与网友共话“房事”：市场面临基础性调整

　　(长沙市房地产局党委书记、局长石长松与网友们共话“房事”)红网长沙10月13日讯（记者 冯钧）买房是一辈子的事。买房也是一门很深的学问。买房绝不只是简单的讨价还价，还需要踩准政策的步点。今天上午，红网嘉宾聊天室的气氛十分火热，长沙市房地产局党委书记、局长石长松与网友们共话“房事”，石局长透露的有价值的政策信息吸引不少网友前来咨询。

　　关键词一：基础性调整

　　国六条的出台将会给长沙楼市带来结构性的调整。石长松在回答网友提问题时说，按照国六条的精神，90平米以下占70%的比例要求，长沙市按照这一规划已经把90平米以下占70%的比例分解到长沙市的各个区域。长沙市房地局已将年度的开发项目和总量控制，分解到每一个具体的项目当中去。

　　而长沙市民的收入是多层次的，有最低收入家庭，有低收入家庭，有中低收入家庭，有高收入家庭。这就导致市场也是多层次的，有廉租房，经济适用房子，商品房，还有市场上高收入家庭房，像别墅等。石长松说，目前各种措施都在完善，基础性调整目的之一就是能够体现政府对多层次保障的一个目标。

　　关键词二：经济适用房

　　经济适用房是大多数工薪阶层首选的房型。长沙的经济适用房市场明年会有什么样的走势呢？石长松答复：开发面积会加大，价格会略涨。

　　他说，长沙市前几年经济适用房开发面积是每年50万平方米，他透露，明年的经济适用房占到开发总量的15%左右，大约70万平方米左右的水平。不过，具体的指标要等到长沙市政府批准以后才能够执行。

　　他预计，长沙市经济适用房的价格水平目前是1500－1600元/平方米的水平，明年将会在这个基础上略有增加。

　　关键词三：房价

　　说到长沙房价，有网友说高了，涨得太快了。主管部门如何看待长沙房价的呢？“我觉得长沙的房价水平是健康的。”石长松回应网友。

　　衡量房价是否合理的指标是收入房价比。目前长沙的收入房价比在1：4左右，与投资商的1：6还有较大的差距空间。国家建设部检查验收长沙市房地产市场后，给了一个非常高的评价：市场基本稳定，价格基本稳定，供需基本平衡。长沙市被评为全国最健康的五个房地产城市之一。

　　关键词四：维权

　　今天，有一些网友在网上诉说自己在买房过程中的种种不愉快遭遇。维权是在房地产交易中不可避免的话题。维权到底难在哪里呢？“难在信息不对称。”石长松认为。

　　他告诉广大网友，长沙市房产局将加强检查，并于最近开展了执法监察活动，已经在开发商中引起了很大反响。一批违规开发商得到了处理。他相信，通过查处信息的披露，开发商将对自己的行为进一步自律，而从中老百姓也会知道怎么去保护自己的权益。“只要开发商、购房者和政府主管部门共同努力，我对大家买房维权还是很有信心的。”石长松显得很有把握。

　　访谈结束后，他向记者公布了长沙房产执法大队的投诉电话：0731-2232110。

　　关键词五：廉租房

　　有网友提到了廉租房的问题。石长松介绍，长沙市通过后备补贴和配租的方式，建设了一批廉租房。不过，建设的力度还不够，他们将在调查研究的基础上报请长沙市政府同意，进一步加大廉租房的建设力度，提高廉租房后备补贴的标准。

　　十一五期间，长沙将建设10万平方米的廉租住房及每年筹集4000－5000万元的廉租房资金来保障最低收入家庭的廉租房，让他们能够住到自己的房子。

　　关键词六：长沙北城

　　石长松在访谈中勾勒了长沙北城未来房产开发的热闹景象。“北城的发展今年以来比较活跃。继岳麓区之后，北区应该是一个重要的发展区域。随着这一块经济进一步的发展，基础设施进一步完善，将来开福区将是房地产发展比较活跃，比较快的一个区域。”他透露，“现在有一些很有名的大盘在这里预存了土地，我相信不久的将来，开福区会成为人们购买住房的主要地之一。”

　　1个小时对于有着这样那样问题的网友显得很短，访谈结束了10分钟还有不少网友仍在提问。“网友的问题提得很好，很有水平，有的也很尖锐。”石长松从直播台上下来后，一边擦着额头上细密的汗珠一边说，“不过我们有信心为广大消费者服好务。非常感谢广大老百姓对长沙房地产市场的关心，请大家多多支持、监督我们。”