小户型别墅异军突起

　　2006年独栋别墅市场与去年最明显的不同，就是一些大户型独立别墅销售趋于平缓，而单栋面积在300平方米以下、低总价、高性价比的独立别墅开始受到市场追捧，但市场存量及新增供应量相对不足。

　　小户型别墅目前在上海受到广泛关注，从“十一”黄金周假日楼市的第九届上海别墅博览会上就可见一斑。从展会现场来看，面积在200~300平方米的小户型独栋别墅此次明显增加，受到参观者的广泛关注。随着别墅用地喊停等一些政策作用，别墅市场正处于一个微妙的转型期。

　　本次别墅博览会吸引了近30家别墅项目参展，绿洲千岛别墅、魏玛原墅、碧海·金沙嘉苑、海湾艺墅、西郊·世纪华城以及天马

高尔夫等别墅项目纷纷在展会上设台。据记者了解，这次参展别墅以单价10000元左右、面积150~250平方米的经济型别墅为主，且出现了较多200平方米左右的小

户型独栋别墅项目，而总价在500万元以上的中高档别墅项目屈指可数。

　　“小户型独栋别墅的增加应该是一个市场信号，现在很多有一定实力的客户愿意将小户型独栋别墅作为第一位的居住物业类型。”佘山三号别墅展台的工作人员告诉早报记者。此次，他们带来的别墅位于佘山，虽然是传统的

豪宅区域，动辄上千万，但是他们独栋的小户型别墅却在这个区域内异军突起。

　　记者了解到，2006年独栋别墅市场与2005年最明显的不同，就是一些大户型独立别墅销售趋于平缓，而单栋面积在300平方米以下、低总价、高性价比的独立别墅开始受到市场追捧，但市场存量及新增供应量相对不足。

　　除此之外，一些以养老为主的别墅也受到了一些中老年参观者的注目。他们表示，拥有大面积花园、周边配套设施成熟、面积价格适中的中低档别墅项目，是他们考虑养老的首选。

　　而一些外地别墅对于市场的吸引力有限。在整个一万多平方米的展厅内，仅有3个来自昆山的别墅项目。“这届别墅展参展的外地项目明显减少，而往年基本上要占1/3左右。”承办方之一的上海美润展览服务有限公司总经理袁国庆表示，出现这一情况，与外地也利用黄金周举办房展会导致参展商分流有一定的关系。

　　根据中房指数对上海别墅购买用途调查显示，2005年购买别墅用于自住的比例有较大提高，整体达到70%左右，而闲置比例在20%左右。相比之下，投资的比例从最高时候的20%，下降到了10%左右。一些投机客纷纷从别墅市场中退出。在当前房地产市场形势下，别墅作为一个相对较高端的居住产品，市场需求是必然的，但消费结构开始从相对的投资型逐渐转向纯自住型产品趋势发展。另外，出于别墅土地逐渐稀缺，绝大多数参展商都看好别墅市场的发展。

早报记者 叶莺 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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