南山房产税收年均增长21％

　　创新征管手段强化征管措施

　　南山房产税收年均增长21％

　　【本报讯】近几年，伴随深圳市南山区房地产市场的高速发展，南山房地产业税收收入实现了快速、稳定增长。2001年到2005年，南山房地产税收收入从6.1亿元增长到13亿元，年均增长21％，其中销售不动产营业税从3.1亿元增长到8.5亿元，年均递增28.6％。今年1至8月，南山房地产税收保持了较快的增长势头，实现收入9.2亿元，比去年同期增长16.5％。同时，房地产税收收入占地方税收总收入的比重也由2001年的24.44％上升到去年的27.38％，房地产税收已成为南山地方税收的重要支柱。

　　面对快速发展的房地产市场，深圳南山区地方税务局不断创新征管手段，强化征管措施，依托信息技术平台和专业管理人员，对

房地产税收实行精细化管理，加强对房地产市场的税源监控，收到了良好效果。

　　划片管理权责合一

　　南山地税实施以“统一内容、标准、流程”为目标，以划片控管和纳税评估为特征的税收管理规范化建设，明确片区内税收监管权责，切实加强房地产企业的事前、事中和事后管理，较好地解决了税收管理中存在的制度不健全、工作不落实、日常管理弱化等问题。

　　主动调查重点税源

　　建安工程和房地产销售是南山地方税收的重点税源。该局采取科技加管理的模式，利用技术手段将日常建安申报评税工作与分组按地段巡查工作相结合，对辖区内1000万元以上的工程项目专门制表登记，同时组织人员对重点工程分地段巡查，实施跟踪管理，督促施工企业进行工程申报，变被动接受纳税申报为主动调查税源，从源头上实现对该项税收的控管。

　　针对跨区销售不动产企业缴纳营业税情况难以监控的问题，该局加强与南山国土分局的信息交流，定期取得房地产预售许可证的资料，及时掌握不动产销售的最新情况，并对每一个外来不动产项目的楼盘占地面积、销售面积、销售均价、预计销售收入、各月缴税数字等资料汇集成一张《外来不动产销售税收信息表》存入档案，指定专人跟踪管理。

　　加强纳税情况检查

　　南山地税结合行业特点，通过日常检查和重点检查，经常性开展房地产企业的专项纳税检查，打击房地产行业偷逃税行为，并对个别缴纳税款不及时的企业进行上门催缴。今年，共到各个建安工地巡查80余人次，检查外来销售不动产企业45户，督促企业按时缴纳税款1.46亿元。

　　加大税收宣传力度

　　南山地税坚持“全方位、多形式、有重点”地进行税收宣传，并根据房地产市场的行业特点，编制具有针对性的宣传材料，重点对建筑企业、房地产企业进行经常性的上门税收宣传和税收知识辅导，使纳税人及时了解最新的税收法规和政策。

　　做好免税审批工作

　　针对今年新增的对个人购买住房转手交易免营业税和

个人所得税、房地产交易减免、不征契税以及房地产交易土地增值税减免、政策性退税的审批工作，该局组织有关人员对有关政策及程序进行认真的学习和培训，做到审批及时、无差错，促进了房地产交易的顺利进行。

　　抓好委托代征管理

　　为了加强对辖区内零星税源的控管，该局委托国土局、房屋租赁办、物业公司对南山辖区内的房地产三级市场、私房出租、私房

装修等各项税收进行委托代征，并通过优化对代征点设备的配置及加强对代征人员的业务培训，提高了代征工作的质量和效率。今年1至8月，该局委托代征税款达4.05亿元，同比增收3.74亿元。（王向荣饶伟志）

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　　一笔跨度10年

　　高达百万的个税被追缴

　　【本报讯】近期，南山区地方税务局查结了辖区一区属单位代征个人所得税涉嫌偷逃税款的案件，追补个人所得税115万元，罚款34万元，该款项已于日前全部缴入国库。

　　南山区地税局根据群众举报，对辖区某区属单位及其下属某事业单位涉嫌偷逃税案件进行调账检查。该案件有以下特点：一是检查时间跨度长，涉及到10年的账册。二是涉及人员多，个人所得税扣缴不足累计达5000多人次。三是手段隐蔽，采取账外发放的形式。由于是区属单位加上是前任领导遗留的问题，而且涉及到大部分干部职工的个人利益，税务稽查人员在办案过程中承受着来自各方的压力。为维护税法的尊严，保护国家的利益，经过稽查人员半年多的艰苦努力，终于成功地依法追缴了该笔税款。（黎焯均）