二手房 40万以下日益难求

　　需求量未出现明显变化 交易量持续下跌 一季度28% 二季度27% 三季度22%

　　二手房 40万以下日益难求

　　存量快速减少 将导致房价上涨 新计税价格实施后 特殊商品房交易量下跌三成

　　本报讯（记者 张焱）来自京城中介的数据显示，虽然需求量一直居高不下，但今年以来，总价在40万元以下的二手房交易比重逐渐下降。

　　记者今天上午从链家地产了解到，从京城二手房的成交总价来看，主流成交价位在40万元-60万元之间的房产，成交量一直保持在四成左右。但40万元以下房产的交易比重出现了明显变化，从二季度的27%下降到三季度的22%，下降了5个百分点；而今年一季度40万元以下房产所占的比重为28%。

　　同时，记者从中大恒基和21世纪不动产了解到，无论是三季度、还是“十一”黄金周期间及之后，40万元以下

　　对此，以上中介公司认为，导致40万元以下房产交易比重下降的原因有两个：一是因为郊区交易量的下降导致了低总价房产比重的回落；另一方面，在价格上涨的推动下，40万元以下房产存量在快速减少，在未来市场上将变得奇货可居。

　　记者从中大恒基的“房源库”了解到，40万元以下二手房很大一部分是20世纪90年代的好地段老公房，这部分房源基本没受营业税影响，而且个税需要缴纳的也比较少，在总价的1%以内。随着这部分房源存量的减少、需求的增加，

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　　特殊商品房

　　黄金周交易跌三成

　　本报讯（记者 张焱）来自于中介公司的数据显示，京城二手房市场在加速回暖，但在黄金周期间，由于受到新计税价格影响，特殊商品房成交量却大幅下降。

　　自本月起，本市开始执行地税局发布的最新二手房交易计税价格。

　　记者今天上午从21世纪不动产了解到，黄金周7天，消费者对于特殊商品房的来电来访咨询量比节前多了数倍，从比例上看，咨询执行新计税价格将带来什么影响的占比多达72%。链家地产统计数据则显示，黄金周里特殊二手商品房的成交量下降明显。这一周的成交量比9月第一周下降了31%；比节前的一周下降了37%。

　　链家地产市场总监金育松告诉记者，其原因是由于10月份最低计税价格的实施。由于新政策中单独列出106个楼盘为“特殊二手商品房”，分别执行各自的计税基准价。而其中88个项目的新计税价格要高于原基准价格，新价格比过去上涨幅度越大，所增税额就越多。那些计税价格上涨幅度较大的楼盘，近期内的交易量自然会骤减。

　　以棕榈泉为例（见表）：王小姐要出售棕榈泉134平方米的两居室一套。棕榈泉原计税基准价格为7280元/平方米，此次新的计税价格为13869元/平方米。通过计算可知，两种计税价格前后税费共差70634.08元，新税费总额几乎比从

　　按原基准价格计算按新计税价格计算

　　（7280元/平方米）（13869元/平方米）

　　总价：单价×面积975520元1858446元

　　营业税：总价×5.5%53653.6元102214.53元

　　契税：总价×1.5%14632.8元27876.69元

　　合计：78041.6元148675.68元