国际游资酝酿炒高房价

　　“我们今年能否继续推高房价，全看10月的‘黄金期’了。”近日，一位多年从事金融衍生物行业经营的“盘手”高先生在谈到国际游资炒房的问题时，明确表示，10月将是国际游资炒高中国房价牟利的“关键阶段”。

　　高先生告诉记者，购房者心态是游资炒热楼盘的重要心理依据。现在游资几乎每个月都要花大笔资金购买消费者心理预期的信息分析，目标就是要制造“卖方市场”而不是“买方市场”。高先生表示，虽然有关部门早在去年就开始关注房地产市场的诸多问题，调控房价的风声由来已久，但国际游资还是蜂拥而至。

　　“由于‘限外政策’出台在7月末，市场对此的反应还会有一段时期，另外，北京还没有公布该项政策的细则规定，因此近期外资在地产的投资仍处于上升趋势。”高先生告诉记者。

　　据北京市统计局和国家统计局北京调查总队的数据显示，今年前8个月，北京新批外商投资企业1409家，同比增长5.2%；合同外资50亿美元，增长20.7%；实际利用外资33亿美元，增长30.9%。从外商投资的分布看，外资主要流向了北京的第三产业，比重超七成，其中，

　　全球知名的房地产投资管理服务公司仲量联行日前发布的全球房地产投资最新报告称，2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元，比去年同期增长30%，预计全年将达到6000亿美元。在亚太地区，中国表现尤为突出。2006年上半年中国房地产直接投资达47.5亿美元，同比翻了一番，流入中国的跨境资本更高达27.7亿美元，占总投资额的58%。另据报告显示，作为一个新兴市场，中国继续保持着对跨境资金巨大的吸引力。据统计，写字楼、酒店等商业房产最受投资商青睐，分别占跨地区房地产投资总额的48%和23%。截至2006年9月，上海有15套整栋物业出售交易，涉及金额约18亿美元，买方均为来自美国、欧洲和亚太区的主要外国机构投资者。种种信息表明，近年来境外投资的直线上升对中国国内房地产价格高涨起了推波助澜的作用。

　　中国社会科学院金融研究所易宪容博士表示，外资尤其是国际游资进入中国地产业主要是做短期投资，投机成分很大。一旦有风吹草动，外资就会迅速撤离，从而引起