供需一降一升 京城二手房市现“阴阳脸”

　　■黄金周关注二手房市场（三）■本报记者周雪松

　　出售出租“冷”业主悠然惬意

　　位于传统“金九银十”正中间的黄金周假期，一直以来就是房地产交易市场的活跃期。与去年同期相比，今年在买卖、租赁房源、客户数量方面都出现了10％－15％的上涨，成交量上涨了7％－8％。

　　北京中原方面认为，从二手房市场目前的总体发展趋势上来看，交易量呈现上升态势，只是受到各类打击二手房投机资本的政策影响，月度和季度交易量波动较大，而这个黄金周的市场状况恰恰可以看作是此种现象的写照。

　　“十·一”期间，业主都不急于房屋的出售和出租，有些房主明确表示等十一过后再让客户看房。北京中原三级市场部分析人士总结其中原因主要是：对于业主来讲，一般是拥有至少一套房产的一方，这样，即便是升级置业换新房也是有了一定的经济基础，在出售此套房屋的价格总额基础上添加一部分房款换大房的客户，或者是有一套以上的房屋拿出其中一套用于出租。这类人群更注重生活的质量，因此在难得的假期中多选择放松身心的京外旅游或郊区游览，他们多会选择在假期过后的平时来进行操作。

　　另外，今年“十·一”期间出售物业较少还有更重要的原因，由于许多业主心里预期房屋价格仍会上涨，而投资客对于这一点更是关注有加，预期房产升值必然会延缓房屋的上市交易，同时看到周边新房开盘价格也是一路飙升更坚定了他们的信念，这使得一些位置较好、未来小区规划更完善、周边交通仍有改进空间（如地铁线路的贯通）的楼盘放量出现了惜售的现象。

　　“十·一”期间

二手房业主“反价”现象也比较突出，如某业主经常接到物业顾问来电咨询自己的房子，他自然认为需求旺盛，自己的房子报价还可以提高，这就出现了房主不断加价的现象。北京中原三级市场部的专业人士认为，业主不急于出售而需求客户较多且相对急迫的供不应求局面，是二手房买卖市场的一个真实写照。

　　在出租业主方面，由于租赁的传统热租期已经结束，房租水平也已归于平稳，因此早一天与晚一天出租房屋对于这些有房一族来说并不十分迫切；同时如果是在这一阶段考虑出租房屋的客户也需要闲暇的时间将房屋整理、收拾后出租。因此正好利用“十·一”长假搬家将房屋腾空，而到经纪公司登记出租信息则要等到十一过后才会进行。最后受到政策不断出台的影响，许多业主在租售之间摇摆的情绪更加浓厚，选择租售皆可的业主较去年十一期间增长了156．25％。

　　求购求租“热”客户更加理性

　　相比九月同期的客户量，“十·一”期间增加的幅度较大，可以看出需求旺盛仍是二手房市场至今为止的一贯特征。探其原因，北京中原三级市场部的专业人士认为其原因主要有以下四个方面：

　　首先，各项政策基本尘埃落定，自“十·一”的二手房交易最低计税价格实行以后，二手房市场将会进入一段时间的相对稳定期，而二手房的购房者也会走出观望情绪，进入到实质的买卖阶段；

　　其次，二手

房价格具有优势，在同一地区，新房的开盘价格都要比周边的二手房高10％左右，因此在房价超出一般居民消费水平的今天，房价是一般以居住为目的的购房者选购房屋的决定因素；

　　第三，限价房等低价

商品房政策细则迟迟不出，且是否能够买到以及什么时候才能形成真实供应等都充满悬念，对于居住刚性需求的购房者来说限价房显得渺茫，与此同时房价又在持续上涨，如果到时没有资格购买或买不到低价房，可能连现在尚且买得起的房子都负担不起；

　　再次，错过学生租房热潮，缓解租房压力后，业主所报租金会相对理性，租房者抓住这一时机能够用相对合理的价格租到满意的房子；

　　最后，随着北京的日益繁荣和开放，外来、外籍人口进京数量进一步扩大，也导致了租赁客户日益增加。

　　结合以上市场数据，北京中原三级市场部有关人士表示，金秋十月的北京二手房市场仍然需求旺盛而供给不足，随着市场的不断完善，二手房总体交易量还将继续攀升，但“金九银十现象”在这个动荡的“政策年”显然暗淡了许多。