黄金周一景：外地房主来京售房

　　■黄金周

　　关注二手房市场（四）

　　■本报记者谢丽佳

　　在经历宏观调控和税收新政之后，“十一”黄金周期间，北京二手房交易逐渐释放。

　　交易上涨

　　据“链家地产”统计资料分析，“十一”期间北京二手房成交量相比去年同期上涨15．6％，房源登记量上涨18．7％，客户登记量上涨29．3％，其中近八成二手房成交区域在四环以内。

　　“链家地产”市场总监金育松分析，二手房成交量在“黄金周”期间上涨，主要是因为商品房市场放量的减少尤其是在城区放量的减少，二手存量房的优势恰可弥补，造成了“此消彼长”之势。而由于二手房前期购买和出售过程相对比较分散的特点，黄金周假期房源登记量和客户登记量都骤然增多，使得供需匹配程度加大，促进成交量的上涨。

　　“信一天”市场部经理罗煜接受本报记者采访时认为，“十一”黄金周向来是

二手房交易的高峰期，主要是买卖双方的交易需求习惯于在十一长假期间释放，此时市场房源量与需求量均达到高位，对买卖双方都是交易的利好局面。

　　而今年十一黄金周期间北京二手房成交量同比2005年上涨19％，更深层次的原因有两点：一是今年房地产市场宏观调控延续时间长达三个月，被压抑的刚性需求在黄金周期间全面释放，刺激二手房市场交易量的整体增长；二是随着城市规模改造，群众收入增加及消费心态的转变，北京市二手房市场交易需求在逐年以超过10％的速度增长，这构成了交易量增长的基础动力。

　　外地房进京

　　继今年9月北京掀起京郊异地购房热后，“十一”期间，北京二手房市场出现新现象，外地房主来京售房数量增加。

　　据“信一天”统计资料，从10月2日开始，外地房主来京登记出售房产现象初现，截止10月6日，外地房主来京出售自己当地房产占到“信一天”五天总房源登记量的6．2％，而平日此比例仅占2％左右。

　　从房主来源地来看，主要来自两个区域：一是河北燕郊、涿洲、固安等地，占到外地来京登记售房人群的7成左右，主要原因是此地区环境良好，交通方便，距离北京较近，房产物美价廉，近两年该地区的二手房越来越得到到京郊置业的北京人的认可；其次是来自秦皇岛、青岛等海滨城市，占到外地来京登记售房人群的2成左右，这些外地出售者主要是在当地的投资者，出售的房源主要是以别墅、高档住宅为主。

　　罗煜认为，伴随北京消费者生活质量提升以及消费和休闲观念转变，追求居住环境的异地置业成为一种趋势和潮流，因此今年9月北京掀起异地置业热潮，异地房地产市场需求迅速升温。

　　而快速升温的市场需求刺激了当地原有居民的投资意识，纷纷先行购买符合北京消费者需求的中高档房产、别墅，精心

装修后准备出售或出租。这些房主利用黄金周假期主动进京登记出售房产，同时携带有大量房产照片及视频资料，以求在交易旺季缩短交易周期。

　　据“信一天”统计显示，近8成有异地购房需求的消费者对异地房主进京“送房”持欢迎态度，普遍认为这样使得自己先行了解房产位置、格局、外观等信息，减少了远程奔波的盲目性，增强了购买意愿。