中介对外发文劝业主卖房

　　晨报讯 进入“银十”的二手房市场房源仍然紧缺，南京各家中介坐不住了。在之前风传个税比例欲提高至3%后，昨日南京一中介对外发文，劝市民卖房。业内人士认为，是否将手中的房子尽早出售要因人而异，市民应结合自身情况综合考虑不要盲目跟风。

　　新政密集二手房源紧缺

　　据国庆期间二手房统计数据显示，房主挂牌的房源正在持续缩水，购买需求则在强劲反弹。南京中原地产的统计显示，十一期间房东挂牌的房源比9月下降29.03%，但上门的客源则比平常多六成左右。我爱我家针对10月前9天的统计也显示，与9月同期相比，买卖房源的供应量减少了15%，客源量则略有上升，增幅为7%。“二手房房源越来越紧缺。”一中介公司负责人坦陈，买卖房源的供应量自6月新政后便呈现持续缩水形势，目前的供需比已接近1 1，房源供应不足未有明显改观。

　　中介想方设法劝卖

　　业主的惜售让中介着了急。“有需求，但却往往不能及时找到供应。”上述这位负责人多少有些无奈。眼看到手的生意因为没房泡汤了，南京的一些中介开始想办法。

　　早在9月中旬，南京中介圈便传出个税严格按照差额20％征收或按交易额3％征收的传闻。有圈内人士称，最早放出“个税高额征收”的很有可能是中介自己。虽然随即有政府部门出来澄清，但这一传闻让不少惜售的市民心里多了一层恐慌。昨日，南京一家中介更是对外发表文章称市民应抓住“金九银十”商机，该出售时就出售。该中介从政策、获利、租赁、需求等4个方面对业主该不该出售进行了分析。最后称，进入“金九银十”的交易旺季后，南京二手楼市普遍看好，部分还在犹豫的业主，应该抓住商机，该出售时就出售。华侨路部分中介甚至不惜搬出“租售对比”等道理说服房主尽早出售。

　　卖还是不卖？一家房产研究机构的负责人表示，“金九银十”的确是成交高峰，此时出售房源有可能很快脱手。但购房者仍要因人而异，对于5年以内税赋较重的次新房或者地段较好、租金回报较高的房子，市民可考虑持有物业，“在人民币对内贬值的情况下，作为固定资产的房屋仍然具有中长期投资性”。

　　作者：陈闻/来源：南京晨报