省城楼市步入调整期

　　由合肥市物价局方面提供的一份调查资料显示，受房产新政作用影响，今年第三季度，合肥楼市开始逐渐改变近年来连续单边上扬的走势，进入盘整状态。

　　销售连续4个月负增长

　　近年，合肥房地产市场因市场需求旺盛，地价、房价屡创新高，但自6月1日起，随着旨在稳定房价、维护房地产市场秩序的房产新政正式实施后，市民的购房心态有了明显的变化。众多潜在购房者都持观望态度，普通百姓购房计划也大受影响，加之七八月份通常是楼市的淡季，很多项目无论是认购还是成交情况都不乐观。从近期官方统计数据看：七八月份日签约套数一直在几十套左右徘徊，市场短期内成交量明显下降。

　　据悉，三季度，经合肥市物价局审核批准办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目60多个，投入市场销售的商品住宅建筑面积近178.1万平方米；而去年同期办理备案手续的开发项目30多个，投入市场销售的商品住宅建筑面积近80万平方米。市场供应量增加225%%，但成交量萎缩，部分楼盘价格有所回落。

　　据合肥市统计局近日发布的消息，合肥

商品房销售连续4个月负增长，商品房空置面积增幅继续居高不下，销售出现疲软。

　　楼市目前表现属正常

　　新政之下，楼市各种营销活动层出不穷，打折、拍卖、送车等促销手段的花样翻新可谓历年之最。从中看到的是，资金的流转速度和资金链的维系似乎成了开发企业目前一切工作的重中之重。

　　尽管出现上述情况，不少专家和业内人士认为，楼市目前表现属于正常。首先，环比降幅不大；其次，窄幅震荡局面已持续较长时间。从价格走势来看，自2002年以来，合肥商品住宅均价一直呈稳步上升趋势，平均销售价格从4年前的2013元.平方米上涨到目前水平。但截止到目前，合肥商品住宅的销售均价出现窄幅震荡局面，一直徘徊在3100~3300元.平方米之间。

　　从这几年合肥楼市跌宕起伏的发展走向看，无论是“国八条”还是“国六条”，或是近期有关90平方米和70%%的激烈争论，虽都会引发市场的短期波动，但决定楼市走向的最终因素还是市场需求，在消费者日益理性的今天，只有将重心回归到产品本身的品质上，才是

房地产企业的生存之本。过去所有开发商赢家通吃的局面显然已一去不返，只有以资金和品质作为核心竞争力才会成为未来市场的真正赢家。

　　市场“冰火两重天”

　　一时的冷清并不意味着楼市的萎缩，恰恰相反，随着市场门槛的提高和竞争压力的加强，对于那些有着充分准备的房地产企业来说，是一个扩大市场份额、获得更大发展的机会。而对一些不具备资金实力的中小开发企业，有可能面临出局的危险。这对整个行业而言：无疑是一个盘整重组、健康有序的发展契机，一个真正优胜劣汰的时代已经来临。

　　从近期反馈的信息看，合肥房地产市场已呈现“冰火两重天”的发展态势：一方面个别片区同质化严重、性价比不高的楼盘出现销售不畅的情况；另一方面一些资金实力雄厚、性价比高的楼盘却呈现“逆市飘红”局面。位于临泉路、政务新区以及望江西路的几处楼盘的热销便是一个鲜明的例证。位于临泉路上的某楼盘开盘便备受追捧，近2000名预约登记购房的人群排起了久违的长队，一天时间里800套房源已各有其主，政务新区一楼盘开盘当天便取得了销售过半的佳绩。

　　究其原因，不仅在于开发商的品牌优势，更因为其大手笔宣传营造的“高性价比”攻势策略，另外一步到位的

房价也功不可没。相关地块升值效应明显

　　《合肥市城市总体规划（2006~2020年）》日前接受专家评审，根据该规划的初步编制，合肥市在15年后有望变成拥有710万市域人口的特大城市，建设用地规模360平方公里，其中被划分为8大分区的中心城区预计可容纳360万人。

　　根据初步规划，合肥将以老城区为中心，向东、南、西南、西、北5个方向伸展，形成8大发展板块。未来15年，合肥的发展方向是：接轨沪宁，联动长江的先发城市；立足皖中，引领全省的中心城市；强化科研，辐射全国的创新城市；优势独具，合作发展的产业城市；依山傍水，滨湖通江的生态城市。

　　合肥市土地有偿使用服务中心有关人士表示，合肥市房价和地价的比例一直比较稳定，因此土地价格对房地产价格的影响并不大。随着滨湖新城等大手笔规划的推出，合肥东南地块的发展潜力再次被商家关注，相关地块升值效应明显。

　　10月是楼市传统销售旺季，楼市供应量还将进一步加大。而随着消费者对政策的适应性的提高，自住需要的显现，均将在一定程度促使楼市的市场成交量会出现回暖。（龚仁斌张伟陈国志）