购“带租出售”房当心温柔陷阱

　　位于吉林省长春市黄金地段的一家商务公寓不久前推出了“带两年租约”的销售方式，受到了投资者的追捧。对于很多购房投资者来说，一份具有诱惑力的租约，可能比任何促销行为都更容易打动自己。不过，“带租销售”并不是天上掉下来的馅饼，如果投资不慎也可能掉进卖家的陷阱。

　　“带租出售”是指客户购买房产的同时，房产已经被出租，客户得到房产的同时，也得到了第一笔租金。一般情况下，租期1年至2年不等，租金回报在5％至10％之间。

　　“与‘售后返租’相比，‘带租出售’是一种截然不同的投资方式。”长春这家商务公寓的销售经理说，“售后返租”的回报大都是在理想状态下计算出来的，

开发商最终难以兑现承诺。而“带租出售”让购房者一购房就受益，也让投资者更容易适应投资市场。

　　尽管“带租出售”与“售后返租”有本质区别，不过，“带租出售”并不是天上掉下来的馅饼，它也有可能是一个陷阱。一位投资者曾经看中了一套条件一般、且价格有点偏高的公寓，但是由于这套公寓附带了一个两年期、年租金为1.5万元的租约，投资者觉得有钱可赚，就和房东签订了买卖合同。正当他满心欢喜地准备坐享高收益时，房东突然告诉他，租客已于买卖双方进行房屋交接前两天单方毁约、提前退租，他最终高价买到了不带租约的房屋。

　　业内人士说，要想规避风险、合理投资，首先要看好开发商的实力。如果开发商没有实力，即使是将租约签到

购房合同里面而且到国土房管局登记，他也没能力偿还你的损失。其次，重点考虑楼盘今后能否保值及增值。第三，还得考虑投资回收期。买家可以向较有经验的中介咨询或预测一下若干年后该地段的物业价值。