南宁暂停经济适用房转让

　　本报南宁10月10日电记者李红梅报道：近日，南宁市暂停经济适用房上市交易。据相关部门解释，《南宁市经济适用住房管理暂行办法》规定，经济适用房必须要凭满3年的房产证和土地证，才能上市交易。但是大部分欲转让房屋的老百姓并没有个人土地证。

　　《南宁市经济适用住房管理暂行办法》中明确：经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在3年内不得上市交易。该文件印发时间为2004年12月2日，并要求自发布之日起施行。

　　但是，很多老百姓并没有持有土地证，并称不知道房屋还有土地证，大多数老百姓认为拿到

房产证房子就是自己的。国土资源部门工作人员告诉记者，根据国家相关部门出台的法律，所有性质住房的土地使用必须经过国土部门的登记，经济适用住房也不例外，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

　　当下，一些单位、

开发商拿到了整体的土地证，但由于牵扯到土地使用权的分割问题，很多业主没办法拿到土地证。也有个别

房地产开发商，在房屋出售后，土地证仍抵押在银行。一旦还不了贷款，银行就会拍卖被抵押的土地使用权，现有的房屋权利人的利益得不到保护。

　　目前，相关部门正在协调，制定配套政策。