地产观察：房价不降，集资房歪门难关

　　■方天

　　在经过4、5个月的“消化”后，调控新政的风头似乎已过，开发商们也开始有所动作，广州楼市在国庆前终于送走冷清，迎来久违的“火气”。不过，近期市场的焦点并未如开发商们所希望的那样集中在“楼市火爆”这样的主题上，相反却是从斜刺里杀出的一匹名为“集资房”的黑马。

　　据各媒体报道，国庆前期，广州近郊，尤其是城中村区域，又再兴起一股集资房热潮，不但是开发热，大大小小的农村集资房俨然正式商品房般“大张旗鼓”地销售，而且普通市民购买的情绪也热，不少集资房出现旺销，甚至推出短短数周即脱销的情况。

　　其实，对于集资房，大部分市民在媒体、政府有关部门的“教育”下，已经或多或少知道属不合法的交易，存在有交易不受法律保护、办不了或难办房产证、房屋质量难保证等各种各样的潜在风险。但为何农村集资房屡禁不绝，近期更有“兴风作浪”之势呢？

　　或许，将集资房这一城市建设难题放到近年的

房地产发展大环境中分析，就不难发现：每逢

房价虚高，就是集资房兴风作浪之时。

　　到今年中，全国房价，尤其是几大城市房价虚高，已经成为除

开发商外全国人民的共识，而宏观调控各项新政的出台，一度使老百姓看到“房价要下跌”的希望。但在“国六条”新政出台三个月后，国家统计局公布的最新调查显示，7月份，中国70个大中城市房价同比上涨5.7%，调控的重点地区广州、深圳、北京等地区的房价依然逆风飞扬。即使在刚刚过去的国庆黄金周，虽然不少发展商打出优惠、折扣的旗号，但实质干的却是“明折扣、暗升价”的勾当。

　　连翻重拳之下房价依然上涨的事实，让普通市民看到买商品房将成为一个个可望不可及，甚至飘渺无影的海市蜃楼。所以，在“如何才能买得起房”的疑问之下，就给集资房带来一个前所未有的市场需求。

　　在购买商品房根本没能力的残酷现实下，在集资房价格只及周边商品房一半，甚至1/3、1/4的巨大诱惑下，有购买需要，而又有超强理性的人又有多少？更不用说旁边还有集资房销售人员大拍胸口，所作出的诸如“房产作公证”等诸多承诺与保证。而这也从另一侧面印证了经济学家所说的：当一样商品的利润率超过50%，就会有人铤而走险。

　　可以说，在目前这种商品房市场之下，普通市民大买集资房，除了贪便宜的因素外，更多的可能是买不起商品房的无奈。而更令人担心的是，当购买了集资房的市民从少数成长为多数时，他们的这种“不合法行为”将会有“漂白”的现实压力。因为据不完全统计，到去年为止，广州已共有962.5万平方米的集资房住宅，涉及数十万业主，而且这个数字在今年又出现更快速度的增长。

　　不难预见，政府处理集资房问题，将面临着既要将集资房由不合法变为合法，又要保护购买了商品房的市民的消费权益的两难境地。

　　（金陵／编制）