地产版图四分天下

　　资本的流动，总是带有明显的趋向性。翻看雨花区地产发展的版图，可以明显发觉，随着资本的大量涌入，雨花区地产开发已呈现四大中心区域四分天下的格局。

　　东塘板块多元冲动

　　白描：东塘商圈正在不断扩容，逐渐形成以赤岗冲组团以及雨花组团为两极、东塘商圈为核心的“大东塘”生活圈。而在其商圈内涵上，也由单一的以商业为主，演变成商业与居家并重，繁华与宁静共生的共存形态。

　　聚焦：

　　一贯低调的东塘商圈又一次站在了星城地产的风口浪尖。与以往商业项目扎堆不同的是，住宅产品成为此轮地产冲动的急先锋。

　　9月下旬，不事张扬的融科智地正式对外公布，即将在东塘商圈斥资6亿元打造一个高层、高端住宅项目。 同时，由湖南新都市置业发展有限公司开发、酝酿已近半年的名都·凯旋城全面展开宣传攻势，近2亿元的开发投资为项目平添不少想象空间。

　　长沙中江置业有限公司投资开发的中江国际花城，首创“花香社区概念”， 将纯粹的房地产开发上升为一种“城市稀缺资源”开发策略，创造一种凌驾于自然意义之上的花香社区模式。而来自上海的投资商上海易坤投资公司联手长沙本地一家开发商，在劳动路与曙光路交界处开发一个15万平方米至17万平方米的高档住宅项目，预计明年上半年项目入市，目前正进行前期调研。

　　同样来自上海的上海荒岛企业联合机构则致力于为宁波华诚房产出谋划策，意欲在东塘商圈一展拳脚，这个占地50余亩的项目，前期投资将达1亿多元。

　　“地产商不约而同选择住宅路线的背后，是东塘板块由单一商圈进化为多元生活圈的地产冲动。”湖南新都市置业发展有限公司副总经理曹子越如是断定。

　　长沙中江置业有限公司副总经理朱志忠指出，正是因为交通配套和生活配套的不断完善，迅速扩容的东塘商圈已经不再满足于单一的商业表现，而趋于商圈与生活圈水乳交融、相得益彰的多元表达。随着地产资本的急剧涌入，这一趋势正愈演愈烈。

　　目前，东塘商圈以商务、商业为主要开发物业，代表楼盘包括东一·国际、兴威·新嘉园、大都市商业街、秀街、东方新世界等大量商务和商业项目；赤岗冲组团以高品质的住宅项目为主，名都花园、名都凯旋城等一系列高品质楼盘为代表；雨花亭组团则以大型商业与住宅相配套，深国投的沃尔玛与融科智地的高档住宅遥相呼应，互为依托。

　　红星板块凤凰涅磐

　　白描：红星商圈在原有大型市场群落基础上，正在逐步改变原有粗放型、低档次市场发展格局，向产业与流通主导、内供与外向结合，财富与人才集聚的复合型现代商贸经济圈发展。

　　聚焦：

　　“在红星商圈内，高达80层的国际财富大厦将拔地而起，傲立南城……”有知情人士透露。

　　消息得到政府相关部门的证实。“这是一个经反复斟酌、已提上议事日程的发展构想，但目前仍在论证当中。”

　　根据规划，红星国际财富大厦呈双子

星座，系整个区域的标志性建筑，定位于国际商务中心，将引进金融、证券企业与全球500强企业的中国总部或区域性分部，集纳国内大公司、大集团以及各地市办事机构，重点发展金融证券业、总部经济和商务经济……同时，一座高达60层的五星级国际宾馆也破土而出，与一个大型购物中心(Shopping Mall)紧密对接……

　　目前，地处南城核心地带的红星商圈已经形成集聚效应，但是从整体上审视，产业布局仍以粗放型、低档次的市场群落为主，占地较多，业态单一，效益偏低，人气不旺，配套欠缺，难以适应长沙新南城的发展布局。

　　“尽管如此，但红星商圈仍然具有先天的地缘优势和资源优势。”红星商业广场掌门人申泰铭指出，红星商圈地处长株潭三市相向发展的黄金口岸，是长株潭一体化的接合部和桥头堡，同时又毗邻省府新址、天心区区治、雨花区区治，拥有得天独厚的区位优势，极有条件成为湖南新的政治、经济、文化中心。

　　事实上，红星商圈正在捕捉长株潭一体化、省府南迁的机遇，以市场群落为基础，以现代路网为依托，高起点规划、高标准建设、分步骤实施，将其建设成为城市南拓的一大中心。

　　体育新城初显端倪

　　白描：以文化体育产业为核心的体育新城板块，由于先天性的区位和道路优势，具备了成为长沙又一高档住区的潜质。随着国中新城大型休闲型商业项目的逐渐完工，绿城·桂花城等高档社区的逐渐落成，体育新城的品质生活气质已经初显端倪。

　　聚焦：

　　资本的流向总是最为敏锐的。放眼东南，浙江绿城、联想融科智地、湖南美联置业、湖南美林置业、华天置业、国中新城、湖南嘉盛房产等一批省内外地产知名公司的屯兵城下，令人感觉到阵阵硝烟的气息。

　　湖南美联置业在长一口气拿下555.8亩土地，力图缔造一个长沙新坐标——锦湘·国际星城。这个共计投资16亿元开发的项目，共分四期完成，一期销售异常火爆，正推出后续产品。

　　浙江绿城投资9亿元的绿城·桂花城则秉承了绿城集团“以人为本”的开发理念和浓郁的人文主义理想，建筑整体典雅大气。

　　而依托于联想控股的融科智地，则暗中发力，早在去年就已潜伏东南，欲投资7亿元在此缔结一个高档社区标本，目前正在进行前期运作。以引进“喜来登”顶级酒店闻名遐迩的湖南运达房地产开发有限公司也不甘寂寞，悄然在雨花大道边购置160亩土地，将进行大规模的住宅开发。

　　业界人士分析认为，外来资本的垂青与积聚，奠定了体育新城的底气，加重了东南区域在整个楼市发展天平上的分量。

　　“由于路网的畅达、配套的完善，体育新城形成了一个能量惊人的磁场，推动了整个板块的地产开发，展现了东南区域一个可以期待的美好前景。”湖南绿城置业投资有限公司副总经理王海峰认为，体育新城板块的综合素质在整个城市中是首屈一指的，既保留了大片天然的原生植被，又有众多体育设施的支撑，规模开发、品质开发的契机已经成熟。　

　　省府板块浑然天成

　　白描：作为长株潭融城的最前沿地带，省府板块的先天气质决定了这个区域将有望成为今后长沙城市的新中心区域。这个集合商务、住宅与商业的区域，由于省政府的辐射能力，与湖南环保科技园遥想呼应，将形成一个以产业、政务带动区域活力的理想新城。

　　聚焦：

　　当城市扩容已势不可挡之时，地产开发往往成为城市边际勘探的先行军。在长株潭一体化逐渐成为一种现实可能时，敏感的开发商们早已意识到，地产开发将成为实现这一宏伟蓝图的对接点。

　　湘天集团携手中体产业，共同打造长沙奥林匹克花园，掀起一股清新、刚健的奥林匹克旋风。长沙奥林匹克花园毗邻省府新址，占地近500亩，总建筑面积超过50万平方米，将成为傲立南城的一个“科学运动、健康生活”的大型社区。10月下旬，该项目将正式推出。

　　“南城的地产开发，其实是在塑造一座新城。在规模与声势上，丝毫不逊于上年度东城区域的激情狂飙。”长沙奥林匹克花园执行总经理骆宪炳说。

　　相关规划显示，南部新城区将在未来一段时间，陆续投入数十亿，打造成为一个基础设施完善、区域布局科学、生态环境优美、产业结构合理的新城区。

　　根据环保科技园“

十一五”期间的规划，今后科技园在加强工业项目的建设基础上，还将加大配套开发项目的招商。

　　规划指出，工业企业入园以后将衍生出一系列服务需求，与工业项目配套将由三个非工业项目的开发——即房地产开发项目、商贸区开发项目和休闲区开发项目，这三个项目不仅着眼于园区本身需求，更将涵盖长沙城东南新区。使环保科技园实现从单纯的工业园区到功能更为完善的工业新城的转变。

　　一位政府官员指出，建成之后，南部新城区将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。