楼盘广告“搭车”手机短信

　　蒋女士的手机昨日再次收到一条房产广告的短信，并且还留有售楼电话。“以前手机老是收到办证、刷卡消费小广告的短信，房产广告如今也做到手机上来了？”记者了解到，由于手机短信广告覆盖面广、成本低廉，正在逐渐成为开发商发布房产广告的新方式。

　　位置偏远楼盘采用短信广告

　　“中央重点大学园区，临近轻轨……价低优惠，近期即将开盘。”您是否也收到过这样的短信？由于篇幅所限，除留有售楼电话外，楼盘的短信广告通常还包括楼盘位置、周边环境和优惠条件三项内容。而这些广告的发布者多数是位于五环附近、位置较为偏远的楼盘。

　　“这里是沙河镇的‘北一街8号’。”当记者按照广告上的电话打过去时，该项目售楼处的

　　位于南三环的“风景Club”和东五环外的一楼盘同样作了短信广告。在开发商看来，“短信广告只是一种新型的广告形式，而且费用比传统媒体低，所以我们也选择这种广告进行一次尝试。”而委托的广告公司选取的号码也很有针对性，“部分号码段是从《老板名录》中摘录的，购买力相当可观。”一位开发商直言不讳地说。

　　楼盘短信内容无法律保障

　　对于楼盘广告“搭车”手机短信这种新的形式，收到过短信的市民也是反应不一。“中奖、刷卡消费，短信广告总是陷阱重重，所以我对短信楼盘广告也会格外谨慎。”周先生告诉记者，和其他短信小广告一样，他甚至也把楼盘短信看作一种骚扰。

　　而近期打算买房的李先生却并不这么认为，“对于我来说，短信广告提供的也是有用的购房信息，打个电话过去，没准儿还可以增加买房的选择。”

　　首都经贸大学房地产法教授周序中认为，因为无法从短信中确定广告的具体发布者，有关楼盘广告真实性的法律保障更是无从谈起。“为避免楼盘短信广告夸大宣传，消费者还是要坚持实地考察，切不可偏听偏信。”

　　新开盘项目纷纷跟进

　　新一轮宏观政策的出台，使得京城楼市再次进入观望期，期房成交量更是逐月下滑。市场不好，开发商应该多投广告，但如今却正好相反，这又是什么原因呢？

　　“打广告，有时对房子销售没什么帮助。”一位开发商向记者抱怨，也正是出于“有时做广告没效果，所以就尽量少做甚至不做了”的考虑，才有更多的开发商将目光转向了短信广告的形式。“与其做和不做一个样，倒不如采用短信广告的方式，省得白花钱。”随意打开一个短信群发的网上广告:10000条短信只要600元左右，量大便宜。而想用这点费用在媒体上做广告无异于天方夜谭。

　　“我们虽然在报纸上先期发布了广告，但很多人还是收到短信后再跟我们联系的。”北一街8号的售楼人员感觉短信广告的效果还是不错的。

　　“短信广告的效果确实不错，我们的销售部门也在计划投放。”8月份开盘的海淀某项目销售经理告诉记者，而就在1个月前这位负责人还对短信广告不屑一顾，认为那是项目“自跌身价”的做法。

　　记者采访中发现，多家热衷短信广告的开发商都对这一方式讳莫如深。“根据《广告法》规定，广告经营者和发布广告的载体不但要有许可证，广告内容还应该经过主管部门的审批。”周序中表示，尽管用短信作房产广告载体的形式已然成风，但目前法律还没有明确规定。

　　短信广告，没治了？

　　这些包含房产信息的短信算不算房地产广告？如果算，谁来为广告内容的真实性负责？如果不算，是否意味着购房者必须练就“火眼金睛”？

　　为了规范房地产市场，建设部、发改委、央行等九部委今年5月发布的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》中还特别强调了对房地产广告的管理，规定未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。对未取得预售许可证发布预售广告的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的，由工商、物价等部门予以严肃处理。

　　对于短信广告的定性，市工商局投诉举报中心的工作人员表示，“目前无法确定”。根据《广告法》规定，广告经营者和发布广告的载体都要有许可证，但用短信作为广告载体是新事物，而目前法律还没有明确规定。如果消费者被短信“钓”到售楼处后，发现广告内容与实际不符，在这种情况下，除非能够证明短信广告的发布者与开发商之间存在着“直接联系”，否则开发商就可以不对广告中所描绘的“宜居楼盘”的真实性负责。

　　“消费者一旦发现虚假信息，可向工商部门投诉，工商部门将对这些广告公司进行调查。”工作人员提醒说。RJ202