上海十一房展首日看多买少

　　昨日上午10点，一年一度的“十一”假日楼市展会现场人流开始增多。与去年同期相似，虽然现场人气还算旺盛，但大部分购房者都是只看不买，观望心态浓重。而上海东方早报记者采访中也发现，市场对于小户型楼盘的期望相当迫切。

　　现房销售

　　一进上海展览中心西馆大厅，就看到东方城市花园醒目的标语显示提供专馆进行现房销售。上海东方早报记者在现场看到，包括“东方城市”系列的几个楼盘目前均已经是现房，购房者可以现场看房决定要买的房源。

　　虽然今年5月份的房展会上也有一些楼盘打出现房销售的旗号，但大部分楼盘还是以预售为主。由于自6月份以来

上海楼市销售情况一直不佳，经过近半年的积累，又有一大批楼盘从“期房”转成了“现房”，这也让现房销售成了今年房展会上一道独特的风景线。上海东方早报记者一路走来，“2006年年底即可入住”等的字样时不时出现在视线里，而展会上的很多楼盘都不止一次出现在房展上，有些楼盘从去年“十一”就已经开始销售，除了一些楼盘是分几期开发的大盘之外，另外一些则是一批楼盘销售至今继续在卖的。

　　大房型当道

　　从上海东方早报记者拿到的多份楼书来看，单套100平方米以上的房型依然是目前推出楼盘的主要

户型。一个展台开发商告诉上海东方早报记者，该楼盘的

小户型房源早已售罄，目前销售的基本都是大套型。他指着房型图说：“你看，这110平方米左右的两房已经算是最小的了。”

　　但是，大户型却和购房者的购买愿望不太相符。此前一项调查显示，多数上海百姓希望能够买到面积在80至100平方米，总价控制在80万元左右的楼盘。目前来看，这样的楼盘寥寥无几，一些楼盘虽然位置合理，价格在每平方米10000元以下，但动辄130平方米的户型让购房者“望房兴叹”。一位购房者告诉上海东方早报记者，他们不是不想买房子，而是现在的房子动不动就要一百二三十平方米，价格实在难以承受。

　　一些购房者将期望寄托在刚刚出台的上海市住房规划计划上。一个赵姓购房者表示，他很期待能够买到内中环间90平方米以内的房源，因为“这样的房子总价不算太高，基本在经济许可范围之内”。

　　促销手段升级

　　此次房展会商，一些开发商开始放弃单纯功利的商品促销，尝试新的营销模式。

　　房展会上，大华集团与上海话剧中心合作，进行一场华客会形象大使的选拔的现场报名，表示期望通过华客会的形象大使的选拔来体现大华的家庭观念。而根据规则，参加这次比赛的家庭必须是大华业主或是“华客会”的成员，获奖人则可以获得一定金额的买房优惠，活动吸引人气的同时，附带也同时推销了自己的楼盘。

　　和往常一样，赠送礼品成为吸引人气的最大法宝。记者看到，现场排队最长的一个楼盘就是因为开发商赠送市民“质量还不错的”杯子。除了常规的现场礼物派赠，今年有开发商赠送的礼品开始有所升级，一家开发商宣传资料中称，前往楼盘现场看房的市民可以获得价值高达140元的礼品，一对老夫妇就对此颇为动心，商量跟着去看一看。

　　当然价格促销依然是使用最多的方式，安亭一个轨道交通线旁的楼盘报出4300元/平方米的价格。一个别墅楼盘开出总价70万元的所谓特价房，另外也有开发商在宣传资料中称，现场缴纳1万元定金的购房者可以在购房时享受4万元的现金优惠。

　　从现场状况来看，经历了两年多的调控，上海购房者大多显得颇为理性，整个展会现场大部分购房都表现出了观望态势，表示可以再等一等。

　　早报记者 刘秀浩

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