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■毕舸
广东省建设厅以“容易造成对(房地产)企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”为由，否决了该省人大代表提出的公布房价成本的要求。而就在近日江苏省盐城市悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘（9月26日《东方早报》）。
从理论上说，“成本”历来是一个充满含混意味的词汇，尤其是随着市场经济的深入，“成本决定价格”的观念早已被抛弃，价格与价值某种程度的分离正反映出，商品价格走势基本依赖于市场需求。因此，在其他领域，所谓“价格战无视成本”的观点已成笑谈；在房地产领域，我们不要犯同样的错误。
从现实来说，也许还没有哪一个领域，消费者对于“成本”的探究是如此急迫，在家电领域，我们会去追问这台彩电的二极管成本是多少，制造成本是多少么？在水果领域，我们会跑到庄稼地里去查老农从种植到施肥，究竟花了几分几厘么？房地产领域的成本争论，恰恰折射出在商品房天价趋势下，消费者权益保障的无力感明显增加，于是想到了采用这一最原始和笨拙的手段，来试图捍卫尊严底线。
民众对公布房价成本的期待，来自于对目前所处区域整体房价与“成本”之间的差距有多大，换句话说，一直以来房地产领域被视为“暴利”行业，但消费者处于知情权弱势地位，他们需要有一种信息透明化的公开渠道，至少部分维持与房产商博弈的力量均衡。深圳去年曾经出台了“网上定期公布商品房实销信息”，也就是基于对消费者信息不对称的间接弥补。
因此，虽然我认为公布房价成本心理效应大于实际效应，但对于大多数消费者来说，他们的预期往往与利益计算成正比，如果他们从公布的“房价成本”中感受到：房产商就是在以低成本谋取高利润，他们的心理就会倾向于“暂时不买”一端，这不正好符合“抑制房价过热，首先要调整社会对房屋价格持续上涨的预期”么？
不要跟民众谈过多的“经济学理性”，实际上，大众理性也许并非纯粹的科学判断，但往往能主导市场走向，之前的房价飞涨，其实也存在部分房产商利用人们“买涨不买跌”的非理性消费心理，从而操纵价格。因此，如果民众从“房价成本公开”中坚定“我不给房产商打工”的信心，集体罢买，也不失为一种自救手段。
由于土地资源的稀缺性，以及人们住房成家的自然需求，房地产市场总体上处于供不应求的趋势，这是诸多房产商敢于无视民众质疑和政策调控的底气所在。不过，我在“江苏首个房价成本清单”新闻中，发现盐城市还出台《现行商品房价格政策要点》，其中第一条就规定，普通住宅商品房实行政府指导价—————价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8%，下浮不设限。
将限价房政策与公布房价成本结合起来，似乎代表了此次房产新政的风向。许多经济学家认为此举只会造成供应减少，价格全面上涨，我认为———首先政府在土地供应上保量（不比往年低），同时放弃一贯以房地产税收为主导的城市经济政策，加快廉租房和经济适用房建设和监管，保证此类经济用房比例在整个新房开发中逐步提升，所有层级消费者一窝蜂争抢商品房的情形将消退。房产商会感受到与政府“竞争”的巨大压力，从而主动降低过高的商品房价格。这显然比用硬性干预的限价房政策更符合市场规律。
（金陵／编制）
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