等了三年 ２５５平米房子变成４００平米

　　■本报记者王小霞

　　“等了三年，怎么也没有想到，原来255平方米、130万元上下的房子会翻倍成了400平方米。我只听说开发商在面积上好玩‘缩水’游戏，还真没有想到房屋面积能翻倍增长。”购房人何先生回想起自己的购房经历，至今觉得不可思议。

　　255平米房子变成了400平米

　　据何先生向中国经济时报记者介绍，他在2003年3月17日与杭州余杭绿城房地产开发有限公司（以下简称“余杭绿城”）签署了《临平桂花城（公寓／别墅）预约购买协议书》（以下简称“协议书”）。在协议书签订后，何先生一直很关心该项目的进展情况，一方面想早日看到户型结构，另一方面要及时筹备购房资金，更何况还想早日入住。但多次问余杭绿城公司的员工，都说图纸没有修改完等等。

　　前不久，何先生得知预订的房子已经开工感到非常高兴，但意想不到的是，在打算签正式购房合同时发现，原约定面积是255平方米／套的房子变成了现在的400多平方米／套，总

房价也从130万左右一下飙升为200万元左右。何先生问余杭绿城有关人员，对方给出的答案是为了提高舒适度、

户型更好。

　　经过多次交涉，余杭绿城也没有给何先生一个合理的解释。今年3月18日，何先生又与余杭绿城公司的负责人协商面积增加的问题如何处理，得到的答复是按现在既定的销售方案不能变。

　　“如果我需要大面积房子，完全可以在2003年签订预定协议时就选择当时350平方米左右的房子。但是，由于家里人口不多，大房子对我来说没用，所以才选择了255平方米的排屋。”而现在，排屋（联排别墅，杭州俗称排屋）却变成了400平方米左右的大房子，何先生怎么也想不明白，400平方米的排屋，作为专业品牌

房地产公司的余杭绿城公司到底是怎么设计出来的？“而且，该项目中排屋共有135套，几乎全都增大了面积。”何先生说。

　　面积翻倍降低开发成本？

　　为了确定何先生提供的情况是否真实，记者在杭州市有关政府部门查了该项目相关图纸，结果显示：该项目2003年2月的规划总面积中显示排屋总面积为17938平方米、双联别墅总面积为7500平方米，合计为25438平方米；而2004年9月调整后的规划总面积排屋为47250平方米，足足增加了21812平方米。而目前余杭绿城这个项目的预售证合计面积为51950平方米。

　　根据何先生提供的资料，2003年余杭绿城集团在与他签约时，该项目的总体规划已通过规划部门审批，且总平面图上的每幢房屋四址坐标也已确定。根据专业人士解释：这种情况下，每套房屋要增加100多平方米面积，面宽不能变，只能是增加进深和增加层数。

　　在南方城市增加进深和楼高能提高产品的品质吗？为此，记者采访了国家住宅工程中心的相关住宅设计师，得到的答案是：首先，增加楼高和进深只能降低日照的品质；其次，项目规划中的排屋和双联别墅共135户，毛算每套增加150平方米，其中排屋总建筑面积共增加20250平方米左右，容积率增加，建筑密度增加，绿化率减少了，小区的综合品质肯定是降低了。

　　“该项目减少的是楼面地价、综合开发成本，增加的是利润和消费者的购买面积。”专家表示。

　　开发商：不愿意购买可以退房

　　那么，余杭绿城公司对此的说法又是怎么样的？

　　本报记者电话采访了杭州余杭绿城房地产开发有限公司副总经理梅浩松。梅浩松告诉本报记者，2003年该项目开盘时只有公寓，排屋的设计图还没有做好，只是让购房者进行订位（签预约购买协议书），约定价格为4780元／平方米，面积有好几种，其中一种为255平方米左右，同时约定面积有出入可以协商。

　　“后来在开发时设计公司认为项目位置非常好，户型面积偏小，应该一步到位，所以重新确定了户型面积。”梅浩松说，虽然户型面积大了，但从房屋功能上看显得更好了。其实很多人愿意要大房子，而且，该项目区域内的房价目前已经涨到了8000元／平方米左右，该项目目前仍然保持4780元／平方米的价格，就算买了再转让也会赚不少钱。

　　梅浩松最后告诉记者，购房者愿意购买就签正式合同，不愿意买公司就给退房。由于当时的预约购买协议书没有收订金，所以双方都不承担任何法律责任。

　　“三年的等待时间，周边的房价已经涨得追不上了，不买已经错过了周边的其他项目，如果买就得多承担近一半的面积，一时间真是难以抉择。“何先生说，如果多出几平方米或者十几平方米的面积还可以接受，谁能想到会多出这么多？一位房地产市场人士认为：现在拿地越来越难，房子又好卖，把一个项目当作两个项目卖是很多开发商的想法。

　　何先生告诉记者，他还会为此事继续奔波，希望能得到一个合理的答复。