市场热度不足供应量锐减开发商欲黄金周发力推盘

　　本报讯（记者江敏）“金九”市场热度不足，新增房源销售不佳，开发商供应量在经历了9月前两周猛涨之后，在9月后半月开始锐减。业内人士指出，不少开发商开始铆牢“银十”，欲在10月黄金周左右发力推盘。

　　易居研究院的数据显示，在经历过前两周的集中开盘后，九月份第三周商品住宅新增供应量为31.89万平方米，比前一周大幅萎缩26.5％。九月前两周商品住宅市场由于众多项 目新开盘或推出后续，使得新增供应量大幅增加。但市场反应较为冷淡，并没有达到市场预期，在第三周开始推盘量出现了较大的回落。

　　不过房产分析师告诉记者，本周将是国庆节前的最后一周，为了锁定黄金周这一难得的市场，预计新增供应量将会出现新的高潮。记者获悉的消息，松江、浦东不少的

开发商将在30号左右正式开新盘或推后续。

　　数据显示，进入9月份之后，随着供应量的增加，商品住宅市场成交量也逐步放大，呈现出稳步上扬的良好走势。不过，这与市场预期相比较还是有着很大的差距。从整体来看，9月份平均每周成交面积为35.2万平方米，与8月份平均28.3万平方米相比，仅增加了24.3％。“市场成交回暖程度与前期市场预期值仍有较大的差距。”

　　易居研究院相关人士提醒，开发商对今年“金九银十”的市场表现应有理性的预期，期望销售全面开花恐难以实现，只有性价比较高的区域、板块和楼盘项目才能在销售旺季中取得良好的销售业绩。

　　■专家观点

　　“金九银十”不会有大亮点

　　本报讯（记者江敏）已经进入9月最后一周，包括专家、开发商在内众多业内人士对“金九银十”并不抱有希望。日前，在上海易居

房地产研究院主办的易居月度论坛上，有业内人士直接指出，市场逐步进入后调控时代，金九银十很难有大亮点。

　　针对上海房地产秋季市场，上海房屋销售集团有限公司执行总裁臧建军说：“可以预见，未来上海市场的供应量是非常大的。在这样的情况下，后市的成交并不乐观。截至9月21日，成交量和上个月基本持平，没有很大提升。”

　　上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭也认为，宏观制约下的平稳是1-2年内

上海楼市基调，2006年上海的房地产市场会在平稳中修复性回暖，因此今年的秋季市场温和放大但不会根本逆转。

　　“市场逐步走向一个后调控时代，基本格局越来越显示出务实和理性的格局。”《地产星空》总策划许仰东认为，和前几年相对比较火爆的市场情况相比，今年的金九银十，应该说没有特别大的亮点，因为大部分的企业都在进行务实的市场成交。个别物业的火爆或者说销售受阻，并不代表整个市场。

　　业内认为，对于上海未来房地产市场，基于政府宏观调控的传导机制有一定滞后性以及上海市刚性需求的存在，供应将会逐步放量，预期供大于求有可能进一步拉大。

　　“从9月份上半月来看，住宅的成交量是85万平方米，其实这个数字是比较冷的一个数字，并没有像我们在四月份来预测五一黄金周的时候，感受到井喷的现象。9月份的成交量应该会比8月份有所上扬，但是不会出现期待已久的很热的情况出现。”一家开发商营销老总也对金九银十的走势表达了失望。