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本报讯（记者江敏）上半年频频出手收购高端物业的大摩（即摩根士丹利）开始要做“包租婆”，走的则是一条独特的路线。昨日记者获悉，大摩正在把上半年收购的陆家嘴中央公寓四幢楼重新包装，明年1月份一期中的两幢楼交付使用将可入住。而这四幢楼被重新命名为“上海新月”项目，走的则是一条独特路线：打造国内房地产市场的首个特需市场住宅项目。
介于酒店式公寓和普通公寓之间的路线，大摩玩了一次怪招。据上海新月项目的独家租赁代理机构第一太平戴维斯相关人士透露，上海新月的物业形态面向于为业主提供特种需求服务，在中国市场的确属于首例。“其物业形态介于酒店式服务公寓与小业主公寓之间，对中国市场来说，这也是一个全新的理念。”
业内人士表示，当初大摩耗资7亿收购陆家嘴中央公寓这四幢楼，本来计划将其打造成酒店式公寓。不过，酒店式公寓高昂的租金势必将影响入住率，这成为了大摩走中间路线的一个重要原因。据记者了解，所谓的这种特需住宅项目的目标群体，他们不希望支付过于高昂的酒店式公寓租金，但同时对普通公寓所提供的服务质量又无法感到满意。
在耗费巨资收购之后，加上宏观调控对外资收购的限制，收购脚步不得不放缓的大摩开始想稳坐“收租”钓鱼台。打出怪异的中间路线招术，更多的是避开众多酒店式公寓的直接竞争，取得更好的租金回报。据悉，因地处陆家嘴金融中心的住宅生活区内，紧邻地铁二号线和四号线以及通往浦西的越江隧道，这个被重新包装的项目，预计每套每月租金范围在1500美金至4800美金之间。
据第一太平戴维斯相关人士透露，在四幢284套公寓中，一期包括两个独立的塔楼，面积从94平方米至270平方米一卧室至四卧室的公寓，“预计一期在2007年1月正式交付入住，目前正在处于紧张的前期装修等阶段。”
在今年上半年，大摩收购的上海住宅物业不只是陆家嘴中央公寓。6月份，大摩以8亿元人民币收购上海长宁区华山夏都项目A栋，当时传闻也是打造成酒店式公寓对外出租经营。但到具体运作时为了尽快取得回报，运作策略是否有变还有待观察。
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