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□记者刘畅
晨报讯外资机构在上海的房地产投资正逐步转化为可观的收益。记者从第一太平戴维斯获悉，今年4月，摩根士丹利收购陆家嘴中央公寓4幢住宅项目，日前经过装修准备以“长租”公寓的形式对外推出。据测算，年租金收益可以达到其投资的10%。
经过2005年的宏观调控，今年年初，上海高档住宅的价格比最高峰时已经“稳中有降”。摩根士丹利“适时”在4月份以总价约7亿人民币的大手笔收购陆家嘴中央公寓4幢毛坯楼盘，共计284套公寓。经过“包装”后这4栋公寓命名为“上海新月”，已由第一太平戴维斯作为租赁代理机构。
据第一太平戴维斯住宅租赁部助理董事黎明介绍，摩根士丹利全资拥有的这些住宅单元，将以“长租”公寓的形式推向市场，其物业形态介于酒店式服务公寓与小业主对外出租的私人公寓之间。相比酒店式服务公寓主要面对3个月以内的短租商务客人，该物业最短租赁期要1年，主要面对在沪长期居住的来自境外的家庭；相比私人公寓，它又具有服务式公寓的诸多服务内容。
“价格也是一个重要的优势”，黎明表示。据了解，“上海新月”每月租金范围从1500美元至4800美元，其中主力的三室单元月租金2500美元，而标准的酒店式服务公寓则要6000美元每月。不过，对比收购成本（1.4万/平方米），考虑装修的投入，摩根士丹利的收益已经非常可观。以三室单元（160平方米）为例，其收购价格224万元，年租金可达到24万元，每年的租金收益率超过10%。
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