提前消费先谋而后动 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年09月25日 14:21 新民晚报 | |||||||||
消费明天,这是当今消费市场的流行口号。可是,提前消费的理财行为是所有理财方式中最具高风险的一种,如何才能将个人的支出进行有效控制,既不降低生活质量,又巧妙地避开当上房奴、车奴、卡奴的陷阱呢?笔者认为,凡是成功避免了提前消费所带来的消费陷阱的人,无一不是采取了先谋划后行动的策略。 首先,要弄清自己的资产状况,对未来收入和支出的预期一定要计算准确,特别是
其次,消费目标明确,是为家人的健康、子女的教育,还是单纯地想用钱来生钱。比如说贷款买房前,一定要先摸清该房产要交纳多少物业、供暖、保安、保洁费用;此外有的房产在销售时,承诺代理出租给予租金补贴,可这样的房产等到代理期一满,市场的挑战性就更大;再者切勿盲目贷款购入期房来出租,把自己的投资回报率寄托在开发商的信誉上,其可靠性能有多少,明眼人一看就知。 再次,提前消费与入股市买股票有些相似,买涨还是买跌大有文章可做。就我的经验而言,对于那些升值潜力大、能一边消费一边升值的消费品,如房产等不妨买涨;相反对那些纯消费品,且属于折旧率高的时髦消费,不妨买跌。比如说:你想贷款买辆私家车,假如车子正处于降价时节,同样是买车,今天你需贷款10万元,过一阵也许只需贷款8万元就可以搞掂。 最后,控制好收入与贷款消费的比例,力求把风险的发生可能降到最低。一般的比例是,月支出的提前消费额,不应超出月收入的60%。 经过了以上四种考虑之后,无论你是按揭买房,还是透支信用卡,你都可以进入行动阶段。 人生所有的未来都是一个变量,它蕴藏着大量节约用钱甚至赚钱的机会,也可能会使你花掉大量本来不该花的钱。东方尔 |