明年3月1日起长春市公房每平方米最高将涨40元

　　本报讯（记者 马琳） 从2007年3月1日起，长春市内公房的出售价格将全线上涨，最多每平方米上涨40元。这是记者昨天从长春市房地产管理局得到的消息。据了解，这是长春市沉寂11年、继1995年后的又一次重大的公房改革。

　　目前，长春市公房出售率为72.4%，仍有约三成左右的公房尚未卖出。长春市房地局房改综合指导处副处长赵洪利昨天表示，此举将促进公房出售，推动长春房改步伐。此外， 赵副处长对此次改革涉及的几个方面逐条向记者作以分析。

　　价格

　　只有钢筋混凝土结构的不变

　　

　　此次房改最大的内容就是公有住房成本价格上调。砖混结构一等住宅由每平方米建筑面积860元调整为900元；砖混结构二等住宅由每平方米建筑面积680元调整为700元；普通砖木结构住宅由每平方米建筑面积600元调整为620元；钢筋混凝土结构住宅不作调整，仍执行每平方米建筑面积950元。

　　此次公房的价格调整从明年3月1日起执行，此前出售的公房还按照原来的标准执行。所以请想买公房的市民尽量在明年3月1日之前筹钱进行公房交易，这样得到的实惠比较多，至少会差几千元。

　　折扣

　　取消2.5%的现住房折扣优惠

　　 由于距新政实施还有半年左右的时间，所以在明年3月1日之前购买公房仍可享受每平方米2.5%的现住房折扣优惠，例如：现在购买砖混结构一等住宅每平方米是860元，享受该优惠则可以每平方米便宜21.5元，即可以以每平方米838.5元的价格买下来，如果购买人的工龄较长，根据公式计算则买入的价格会更低。

　　商用

　　协议价改成标准价有助售房

　　 已改作办公或商业的公有住房在拆迁改造前，房屋所有权单位必须依照当时的公有住房出售政策向有意愿购买的承租人出售。

　　原政策是承租人可与公房单位采取协议价格买房，但可操作性不强，造成很多承租人无法将公房买下。此措施将使价格更明晰，有助于加快已改作办公或商业的公有住房出售时间，有利于棚户区改造顺利进行。

　　廉租

　　购廉租房可享部分最低限价

　　

　　享受廉租房租金核减政策的承租人，可以按照公房出售的最低限价（楼房每平方米120元、平房每平方米100元），购买享受政策面积标准内的公有住房，政策面积标准外的面积按现行政策执行。购房后不再享受廉租房各项政策。政府实物配租的住房不得出售。

　　廉租房出售是长春市公房改革制度又一一较大举措。购廉租房可享部分最低限价，如出资人想购买60平方米的廉租房，按政策享受8平方米的廉租房面积，那么这8平方米可按照最低限价购买，其余52平方米按照现有公房出售政策购买。

　　■特别提醒

　　 套公式算算公

房价 政策调整后，每平方米建筑面积实际售价及面积计算公式如下：

　　实际售价=｛（成本价-年工龄折扣额×夫妇双方建立

住房公积金前的工龄和）×（1-年折旧率×已竣工使用年限）-地段差价-楼层差价-朝向差价-设施差价｝×（1-老干部优惠率-教师优惠率）

　　交款面积=户建筑面积-封闭阳台面积×75%（如为非封闭阳台减非封闭阳台面积）

　　分析：这个公式几年来没有变动，但因为1995年出台的房改文件随着时间流逝很多单位未做留存，因此此次房地局再次明晰一下公式，方便各单位和职工买公房时参考。