大鳄拍地猛出价

　　晨报讯 对于河西建设指挥部而言，昨日或许是他们难得兴奋的一天。在暂停土地出让一年多后，昨日金洽会上再次面世的20万m2河西住宅用地无一例外地遭到品牌开发商热抢，其中一幅来自奥体中心正南面的地块更是卖出433万/亩天价。在经历了“后十运”以及宏观调控带来的阵痛后，越来越多的开发商正在重新看好河西。不过，水涨船高的地价也让老百姓开始担心河西未来的房价会越抬越高。

　　22家开发商来抢地

　　由于所拍卖的7幅地块共有22家开发企业报名，来自各家公司的近200名“业内人士”和南京各大媒体的记者将此前空荡荡的会议室坐了个满满当当。在暂停一年出让后，此次河西指挥部推出的三幅奥体南面的地块共受到了5家公司的追捧。位置最佳、地处奥体正南面，位于青石路以南，经四西路两侧的G32地块则吸引了南京万科、南京栖霞建设、仁恒投资、江苏融侨（隶属福建知名开发公司福建融侨）四家品牌房企报名竞拍。令人意外的是，一幅来自江宁麒麟镇的小地块吸引了10家开发商报名竞拍。

　　土地楼面价达到3070

　　下午14：30，拍卖正式开始，争夺首先在奥体正南面的G32地块中展开。“52000万！”来自本地的地产大鳄首先加价2000万，本来500万/次的加价幅度从此变成了“1000万/次”。其余三家开发商毫不示弱，“53000万”、“54000万”……地价在一片混战中急速抬升。到25轮时，来自

福建的融侨地产已加价到68500万，此时底价312万/亩的地价不经意间已变成了427万/亩。

　　“没人敢再加了！”坐在记者后排的一家开发商一边按着计算器，一边嘀咕道。现场也一片寂静，不过空气快要凝固之时，手持“3号牌”再次加价，价格变成了6.9亿。现场掌声一片，不过志在必得的融侨没有停顿，再次把价格抬到6.95亿。

　　433万元/亩，2.2的容积率，土地楼面价达到2952元/平方米；如果再加上4%的

契税，土地楼面价达到3070元/平方米，按6000多的

房价成本算，土地成本已逼近50%。

　　在经过27轮的争夺后，来自福建的地产大鳄福建融侨最终以6.95亿夺得G32地块。从地价5亿到6.95亿，短短半小时不到，位于奥体正南面的这幅地块身价涨了1.95亿。

　　河西两大难题缓解

　　“开发商正在重新看好河西。”河西的一位开发商分析，河西一直存在的两大难题便是供应量过大和配套建设跟不上，这曾经让河西陷入迷局。

　　但去年一年政府暂停了河西土地出让，这让现有楼盘有了相对充足的消化期。此外，配套设施建设方面，一批学校、会所、商业街正在开建，包括市政府有关部门也迁入河西办公，“新城正在日益成熟”。

　　栖霞建设再看好奥体

　　在昨日的拍卖会上，此前在南京大面积开发、却一直未涉足奥体的南京栖霞建设也首次参与河西地块的拍卖。据悉，早在两年前栖霞建设曾与江苏雨润合作开发建设河西一大型项目，但不久栖霞建设却撤出。坊间传言，栖霞建设当时是因为对河西信心不足才撤出的。而此次栖霞建设再次进军河西，不少业内人士认为“包括栖霞建设在内的地产大鳄正在重新看好河西”。

　　融侨近期南京20亿拿地

　　昨日高价拿地的江苏融侨的总经理助理张晓锋会后接受记者采访时表示，他们所花价格并没超出预期。“这是奥体位置最好的地块。”张晓锋表示，他们将在地块上面开发中高档住宅产品。据称，江苏融侨还将关注城东、河西等新住宅地块。

　　市民担心房价“水涨船高”

　　据了解，三年前时处快速上升时期的河西楼市，曾吸引了包括万科、中海、万达、顺驰在内的国内多家知名开发商进入河西。不过，当时河西地价最高也只在240万/亩左右，而此次价格拉升到433万/亩，折合楼面地价已达到2952元/m2。相比三年前，河西地块光地价就上涨了1000元/m2左右。在越来越多开发商看好河西楼市、地价快速抬高的时候，不少老百姓也开始担心河西的房价会因此水涨船高。“地价就将近3000元/m2，房价得卖到多少啊？”在昨日的拍卖现场，包括部分记者在内的业内人士也发出类似感叹。河西的多家知名开发商均表示，按照楼面地价2952元/m2计算，加上规费、建安成本、管理费用等，光成本价就逼近7000元/m2左右。“如果再加上一定的利润，售价冲七奔八在所难免。”这位开发商如是说。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报