将名牌幼儿园、小学、中学统统搬进社区

　　嘉宾纵论教育地产的重要性

　　嘉宾：

　　吴王楼 金成房地产集团有限公司董事长

　　吴华 浙江大学教育学院民办教育研究中心主任

　　贾生华 浙江大学不动产业研究中心主任

　　马冬娟 求是教育集团校长

　　张谷乐 浙大幼教发展中心主任

　　杨一青 杭州学军小学校长

　　黄建民 杭州市青少年宫主任、杭州市校外教育协会常务副会长

　　住在风景优美的

别墅里，但为了让孩子上个好学校，却又得去买一套小且旧的房子；或者到处托关系，还要交高额的赞助费……在杭州，望子成龙之心让这些看上去不可思议却又无奈的事情屡屡上演。因为没有好学区，不仅是父母连爷爷、奶奶等全家人都要跟着一起辛苦。

　　房子造得越来越远离城市，社区里有没有一个好学校越来越受自住购房者的关注，教育成为继交通、商业之后的最受重视的配套。金成房产在闲林地区打造了一个总建筑面积约200万平方米的江南春城，在这个楼盘里，最瞩目的就是教育配套，购买这个房子的业主以后无需担心孩子的教育问题，因为开发商不仅配齐了幼儿园、小学、中学，而且都是与名校联合办学，分别是浙江大学幼儿教育发展中心、杭州市求是教育集团和建兰中学。

　　这样的举措意味着什么？近日一些教育界和地产界的专家就这个问题做了一番探讨。

　　教育靠政府也要靠企业

　　吴华：本来应该是政府来承担教育发展的责任，但是现在企业都逐渐意识到教育的重要性，老百姓也特别关注。我把它看成是整个社会公共意识的觉醒，体现出了企业的责任心。

　　现在的教育与以往有了很大的差异，除了要有好的师资，对硬件等资源提出了较高要求，要做到这点需要有强大的经济实力，像江南春城这样对教育如此大手笔的投资，以及类似的学校规模和办学条件，就比较少见。

　　在这个项目的开发过程中，享受到最大好处的是整个江南春城的业主，因为楼盘能够给他们的孩子带去优质教育。

　　张谷乐：我们认为金成集团是很有社会责任感的房产企业，为什么这么说？当初闲林板块还是一片荒芜的时候，金成就在这里起到了领航作用，后来又将教育作为一个卖点，我们觉得他们独具慧眼。

　　吴王楼：一个企业要发展，人才是决定因素，一个国家要强盛，决定的因素还是人才，人才的发展要靠教育，需要思想与人力的积淀，满足社会多样化多层次的需求。企业的发展不能忘记根本，而发展教育就是企业反哺社会的最好途径，所以从2000年金成集团发展江南春城项目之初，我们就把它作为实践教育地产的良好试验田，把教育办学作为产业来经营，积极地开始教育地产的探索和实践之路。

　　教育与房产联姻的案例在广州、深圳等

房地产起步较早的南方城市很多，像广州星河湾与执信中学联姻、华南新城与华师附中结盟、南国奥园约定北京师范大学、锦绣香江与国际名校中山大学、深圳的鼎太风华引入美国明泉幼儿园、碧海云天引入德国舒曼钢琴幼儿园等，都是“名盘＋名校”模式的代表作。杭州是一个文化气息浓郁的城市，人文教育发展速度越来越快，因此地产和教育合作办学，也开始蓬勃发展，并得到越来越多的业主的认同，一个区域内优质教育资源和教育理念的引进，将有助于人文环境的改善，提升整个区域教育的整体水平。

　　江南春城构建了很多教育建筑，总用地约200多亩，总投资几亿元人民币，规划在校学生4千人，目前已经基本完成征地和规划工作，部分已投入使用。

　　没有好学校全家人辛苦

　　马冬娟：1986年中国义务教育法实施后，对义务教育阶段的学生实行了按学区就近入学的原则，但是由于各个学校的办学质量有差距，把孩子送到名校上学是许多家长的愿望。随着新建小区在杭州的大量出现，择校的矛盾开始突出。

　　我们在办学的过程中也深刻体会到家长们的苦心。家长们为了孩子入学，放弃了大房子，爷爷奶奶为了让孙子孙女能够上求是小学，自愿分担照顾孩子的责任。求是小学周边上世纪80年代造的房子，结构一般，品质也不好，但目前的市场价能卖到15000元/平方米，一路之隔的老房子，由于不是这个学区，只有7000元/平方米。

　　杨一青：这些年来，我觉得房地产越来越关注教育。我觉得，这是双赢的。首先，它对教育是一种支持和促进，因为有开发商支持，我们学校里的硬件越来越好，标准的操场有了，校舍里增加了室内的篮球馆、

乒乓球馆，同时，学校的发展，也能促进房产的销售。

　　我觉得金成房产很有远见，它把住房品质的提高和人的素质提高同步思考。引进优质的教育，促进了下一代素质的提高。

　　小学到中学一站式配备

　　吴王楼：江南春城提供生态、休闲、教育、运动四大主题的城市文明，被政府确定为带动杭州城西发展的项目。江南春城共六个组团，规模入住5万人口，是余杭组团中启动较早的楼盘。余杭组团是杭州城市发展总体规划中的核心部分，也是杭州高新科技基地，建成后将有50万人口入住，未来闲林将建小学两所，普高两所，预计2008年教育体系将全面投入使用，因此江南春城完全具备做教育地产的规模和优势，是探索教育地产的一块良好试验田。

　　从2002年开始，我们积极和建兰中学、求是教育集团联合办学，并与青少年活动中心合作，另外，还与浙大幼教中心、星都影视基地合办了双语、有艺术特色的江南春·白云深处幼儿园，去年已经开园。这样，在整个江南春城，从幼儿园、小学、初中到高中，到奥体中心，青少年中心，有一个完整的教育体系。

　　张谷乐：在浙大幼教发展中心和金成房产合作的一年中，我们的目标很一致。我们觉得金成集团把教育作为吸引业主的基点，这个点找得很好。浙大幼教发展中心具有50多年的办园历史，我们和金成合作，共同的理念就是想为周边板块的居民做一点实事。

　　我们的幼儿园是去年9月份开办的，金成集团倾注了很大的资金和心血，配备了智能化的监控仪等，这在杭州其他幼儿园中为数不多。

　　黄建民：江南春城里面有小学、幼儿园和高中，还有一个青少年活动中心，做教育做到这个样子我认为已经很成熟。要关注未成年人的成长，其中很重要的一条就是校内校外家庭的联动，现在无论学校教育还是校外教育在江南春城都有。

　　教育配地产发展空间大

　　贾生华：我们做过一个住房满意度的调查，发现购房者看重的因素中，建筑设计排第一，交通、购物等配套设施排第二，第三就是教育。但在满意度方面，教育排得比较后面，这恰恰说明其发展空间很大。

　　从未来看，我觉得教育会是一个地产的持续增长点。对于一个教育地产而言，其内涵还要进一步扩大，除了关注孩子的上学外，还要关注成人的教育，要培育社区的学习氛围，打造一个学习型的社区。

　　(记者邬愉波 都市快报)