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瑞安房地产明天开始香港公开招股。虽然集资金额大幅减少，但公司主席罗康瑞认为已经足够应付后期发 展。
瑞安此次上市共计划发行11.6亿股股份、集资不超过7.97亿美元，指导价格区间为每股4.80-5.35港元；累计投标询价将于9月26日结束，9月27日确定最终价格。上市日期为10月4日。根据招股条款细则，指导价区间相当于较其资产净值（未计入招股集资所得）人民
币279亿元折让32.9%~39.0%。
此次发售的11.59亿股股份当中，包括渣打等股东约6.03亿股的旧股，而汇丰将会认购瑞房1亿美元股份。以中间价5.075港元计算，集资净额可以达到25.58亿港元，其中18.64亿港元主要用于上海太平桥、瑞虹新城、创智天地、重庆天地及武汉项目。
瑞安公司表示虽然预计首次公开发行(IPO)的集资净额不到物业开发投资额的一半，但由于公司在上市后的负债比率只有约32%，加上现金储备，相信资金足够未来发展需要。公司主席罗康瑞表示，近期市场气氛良好，路演的初步反应积极，所以有信心可以成功上市。“我们选择于这时候上市，是相信宏观调控将为我们提供很多在市场上收购兼并的机会。”分析师认为，瑞安房地产此次招股价格具有相当吸引力，因为其他香港上市的内地发展商股目前较资产净值折让20%左右。瑞房的大幅折让使其吸引力提高。在此之前，瑞安今年6月份曾有过一次上市计划，但最后因市场环境不好而暂停。 早报记者 刘秀浩 刘俊
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