评论：孙宪忠：车库的建设和价格要有监管

　　中国社会科学院法学所民法研究室主任孙宪忠近日接受采访时认为，物权法草案关于“车库权属”的规定，从表面上看，似乎并没确定该物权最终的归属。其实不然，该条款中的约定是一种物权公约或物权约定，其本质属性是一种物权性质的契约。因此，物权法草案对车库问题确定了物权归属。

　　孙宪忠提醒说，目前的这一规定在实际操作中还可能出现一些新问题。大中城市的 不少购房者，都愿意出钱买车库，这已成一客观现实。因为目前车位很紧张，有自己的车库能缓解车位的紧张。因此，业主没有选择的权利，以后立法中都应该注意。而且，从目前的物权法草案看，现在的草案对这种独特的涉及大众的住宅物权，没有做出细致的规定，将来的法律实践中争议肯定很多。

　　孙宪忠说，这些潜在的问题仍需要其他相关法律配合和立法的不断完善。同时，建立政府监管也必不可少。比如，对于“

开发商是否将车库放到房屋建设的公摊面积中”这一关键问题，购房者仅能听到开发商的一面之词，肯定不够。政府建设部门必须要对开发商进行监管，应将车库等部分的价格进行核算，做出专门的公示，或者在对开发商颁发销售许可证之前，政府将这一方面的情况如实地公布出来。

　本报记者 曾亮亮 实习生 刘慧娴 陈伟