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北京北辰实业股份有限公司（简称“北辰实业”，代码601588）深圳地区的发行询价已经于14日结束，深圳地区的15家基金管理公司全部参加了询价。其形式有一对一和一对多两种，其中一对一3家。
由于北辰实业已于1997年在香港上市，这次A股发行承销商中国银河证券公司又在此前与众多机构做了充分的沟通，参加推介的机构意向都十分明确。
一位参与了发行询价的人士在深圳透露：“与此前几家大型企业的IPO相比，机构投资者并没有过分关注发行价的高低，而是将更多的目光放在了企业的资产状况和未来发展上。众机构大都认为，目前的时机对北辰实业十分有利，整个市场都非常关注奥运板块和与此相关的北京地产板块。而北辰实业不仅是奥林匹克公园国家会议中心和奥运媒体村的承建者，公司拥有的商业地产和其他房地产项目也都处于‘亚奥商圈’内。”
现在什么板块最热？房地产；现在什么概念最有前途？奥运；什么股票最好炒？新股。可以发现，北辰实业是一家具有奥运概念的房地产新股，其投资价值比较乐观，投机潜力更是难以估量。
其实北辰实业最大的特点来自其“投资物业”，成熟的房地产概念通常包括两种经营方式：一种是开发后直接出售，叫做“发展物业”，一种是开发后自己持有并持续经营，叫做“投资物业”。简单的理解，就是发展物业，就是盖房子，盖好了就卖掉走人，而投资物业就是盖房子，盖好了不卖，留着对外出租，赚取持续的现金流，成为现金奶牛。
目前国内房地产公司大多都是发展物业，也就是盖房子的，连号称最优秀的万科地产也不过如此。按照国外的股票估值系统，盖房子的企业根本不能用市盈率衡量股价，其股价往往在净资产的5折到8折区间波动，原因是很难保证这样的企业能够持续经营。
而北辰实业拥有相当规模的投资物业，可以持续稳定地提供现金流，这种业务模式可以有效对冲房地产开发面临的风险。也就是说将来大家都没土地盖房子了，北辰还能收租金，比别的地产公司将更加稳健。
所以，在北辰实业发行新股的时候，投资者宜参与申购，业内人士预计，北辰实业的一二级市场差价会相对较大，而后续的奥运概念和房地产概念都给该股提供了源源不断的炒作题材，该股的投资机会相对较多。 周科竞
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