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□记者林劲榆
晨报讯上海住宅市场新盘成交仍然不旺，但商铺等非住宅物业成交增长迅速。昨天，房产之窗网公布的有关统计数据显示，上周，上海楼市新盘共成交新盘套数4295套，面积48.1万平方米。与前一周相比，成交套数减少34套，成交量增加1.2%，成交均价7414元，环比下跌1.5%，其中，住宅新盘市场呈现明显的量跌态势。
上海住宅市场成交量持续下跌，据房产之窗统计，上周上海住宅市场共成交新盘3444套，成交面积38万平方米，住宅类均价7534元，与前一周相比成交套数减少283套，成交量减少8%，但价格环比上涨3.8%。
商铺、办公楼等非住宅物业的成交逐渐趋旺，并表现出了强劲的弱市增长态势。据房产之窗统计，上周，上海商铺、办楼等非住宅物业的成交量为851套，成交面积为10.1万平方米，与前一周相比，成交量增长63%。
随着一些新建小区的建成，社区商铺大量上市，社区商铺目前已在本市商铺供应总量中占到70%以上的份额，并成为商铺市场的成交的主力。在浦东北蔡地区，地杰国际城新推出了25万平方米的商业配套“新御城”，缓解了周围新兴居住区内缺乏商业配套的现状。在宝山月浦地区，2.6万平方米的金悦生活广场与周围的60万平方米新开发住宅相配套，其产权式商铺的售价达到每平方米1.2万元，仍然吸引了大批投资者，
房产之窗有关分析人士表示，9月份是楼市传统的旺季，但今年新房市场仍未呈现“金色”，市场观望气氛相当浓厚，开发商的小规模促销目前还很难打动非刚性需求的购房者。在投资市场上，社区商铺受到了更多的关注。近两年，内环外出现一批大规模的住宅小区。由于一个上百万平方米的小区导入人口就可以达到2-3万人，新兴聚居区的形成使得城市商业布局发生变化。
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