购买商品房，弄清三问题

　　昨日，本报关于启动金秋旺季楼市系列报道的消息受到社会的关注。本报记者采访了国土房管局市场处有关人士，就众多市民所咨询的、在购买商品房过程中遇到的三个焦点问题进行了解答。

　　问：什么样的商品房才可上市销售？

　　答：房地产开发企业在销售商品房前，应当向市国土资源和房屋管理局申请领取商品房销售许可证。未取得商品房销售许可证的，不得以任何形式销售商品房。商品房销售许可证按幢发放。房地产经纪机构代理销售商品房时，除在销售现场明示商品房销售许可证、商品房销售管理办法、天津市商品房管理条例、天津市商品房买卖合同示范文本外，还应当向购房人明示营业执照、房地产经纪机构资质证书和房地产开发企业出具的委托书。这些机构不得代理销售无商品房销售许可证的商品房。

　　问：个人购买商品房要交哪些税费？

　　答：一共有三个部分。一是契税。由买受人承担。2006年7月1日后，个人购买符合以下条件的商品房，按照成交价格的1.5%征收契税。

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

　　2、单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

　　3、住房成交单价符合以下条件：①坐落于和平区的，低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；②坐落于河西区的，低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；③坐落于南开区的，低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；④坐落于其他区县的，低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

　　个人购买非普通住房、非住房、

别墅的，按照成交价格的3％征收契税。个人购买经济适用住房暂按1%征收契税。

　　二是登记费。依据天津市物价局、天津市财政局发布《关于规范住房所有权登记费有关问题的通知》，登记费按套收取，80元/套，由买受人承担。

　　三是维修基金。按照《天津市商品住宅维修基金管理办法》规定，商品房前期维修基金购房人按购房款总额的1%缴存。

　　问：新房交付使用时，开发商必须向购房人提供哪些证明？

　　答：

房地产开发企业应当向购房人明示住宅商品房准许交付使用证，提供商品房质量保证书和商品房使用说明书。商品房质量保证书应当列明保修范围、保修期限、保修责任和保修单位等内容。商品房使用说明书应当说明商品房的承重结构、管线部位、不得拆改部位、承重荷载和其他注意事项。