豪宅出租一年要价５０万外籍人士成主要消费群体

　　一套临海豪宅，一年的租金就要价50万元，“这样的房子也有人租？”周强自己也不相信，他的房屋租赁网刚刚建成不久，就有人喊出这样的天价。但这部分房源的确存在着潜在的客户，一位高档房屋租赁公司的经理表示，大连一些高档住宅吸引了跨国公司的外籍人士，花20多万租住的大有人在。

　　喊出50万天价租金的业主在网站登记时，称自己因工作需要离开大连，这套位于星 海湾附近的豪宅他一天未住，是全新的美式豪华装修，屋内的家具都是美国原装进口的。

　　据了解，这套房子是5室3厅4卫，带有2个阳台，处在24层的第7层。业主称，如果有人租用，最短租期一年，且可提供两个地下车库。

　　根据目前的交易记录，这套房子还没有找到一个能够“租得起的人”。“50万元的价位太高，都可以买一套房子了。大连一个好点儿的写字间也达不到这样的水平。”周强介绍，他的房屋租赁网实行的是用户自己登记、价格自己定、资料自己写，大部分情况下，“用户可能稍微会抬高价格。”他认为，这名业主对自己的房子估价有些高。

　　大连好旺角高档房屋租赁部的一位经理对50万元的价格并不感到奇怪，他们从2004年设立了这个部门，“高档房屋的业务量一直在增长，20万元的房子就有很多人租。50万的价格确实很高，但按照它的

装修标准，外加两个车库，这个价格还能说得过去。”

　　这位负责人表示，根据她的统计，大连市在今年的前8个月内，租出去的高档房屋在1000套左右，租金达到20万一年的房子，成交量占到了1％。

　　此类交易的一个明显的特征是，以高层住宅居多，面积大多在200平方米左右，客户以外籍人士居多。这位负责人表示，星海国宝就有他们的客户，“这些老总们并不打算长期居住在大连，而买一套好房子，价格至少超出几倍，这是他们选择高档房源的原因。”

　　周强的网站登记资料显示，除了天价50万元的那套房子，年租金达到20万元的房子很多。星海国宝一栋193平方米的房子，年租金报价20万；环海花园一栋并没豪华装修的220平方米的房子，租金20万元一年；海昌枫桥园一栋别墅，5室3厅3卫，仅包括水、电、煤气、暖气，一年租金竟也达到了25万元。

　　天鹰高档房屋租赁部门的一位经理认为，大连高档房屋多，品质高。这些高档房屋不仅体现在地点与装修上，还包括了高品质的环境。

　　这位经理表示尽管高档房屋很多，但大连整体的消费能力不高，在他的公司，普通的小区高档住宅，每个月租金大多在1000元～5000元，而且商住两用的占了很大一部分。

　　大连目前的高档房屋租赁，其起步租金大多都定在了每月1000元，从实际的情况来看，每月1000元～3000元的房子租赁情况最好。

　　但周强认为，大连并没有形成一个真正的高档房屋的租赁市场。

　　三四十家比较有影响力的

二手房公司是目前高档房源的实际控制者，从记者调查来看，一些实力差的公司，一年可能都做不上一笔这样的生意。

　　业内人士表示，这个市场还有很多不规范的地方，“很多人已经瞄向了这个市场，但真正热起来可能还需要时间。”

　　记者王继富