海口集资房成了香馍馍

　　一个指标炒到6万一套房子赚到10万

　　近日，建设部、监察部、国土资源部三部委联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》，其中规定：从文件下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目，防止部分单位变相福利分房。海口业界沸沸扬扬，有观点称，集资房被叫停之后，将会拉动房价再次上涨。但也有人认为，叫停集资建房将对海口房价影响不大。

　　“眼睁睁地看着快要煮熟的鸭子飞了。”海口的张先生近来很郁闷，在反复讨论了两年之后，他所在的单位终于敲定了利用单位的土地与开发商合作给职工建集资房，并做好了前期的规划；但就在这时候遇上三部委的“通知”，规定：“从文件下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目，防止部分单位变相福利分房。”这意味着，张先生的集资房之梦也因此化为泡影。

　　对于那些正在筹备建集资房并期待从中谋利的人说，这无疑是兜头一盆冷水，而对于因房地产新政的实施而面临困境的开发商来说，这似乎又让他们稍展愁眉。

　　一个指标炒到6万元

　　与张先生不同，省直某单位工作的林先生则搭上了集资房的末班车，今年6月他拿到了位于海口南渡江畔的新房钥匙。他是以1200元／平方米的价格拿到100多平方米的住房的，而在市场上，相同区域的房价每平方米至少要3000元左右。但林先生似乎并不觉得自己是幸运儿，“据说有些单位一人就有好几套房子呢。”他表示。

　　而在一家企业上班的李先生对位置好、价格低的集资房只有临渊羡鱼的份，在浏览了海口的大部分楼盘和衡量了自己的钱袋之后，他就把自己的住房梦寄托在集资房上面，几乎见人就打听，哪怕多出一倍的价钱也成。照他的说法，他这些年“做梦都在想怎么才能够买到集资房”。

　　不过，让李先生失望的是，尽管看了不少集资房，但他至今还没有出手，原因只有一个：对方出价太高。———“他们是以每平米八九百元的价格拿到手的，卖给我却至少要2000元，而且还说自己的同事卖了多少多少，自己如果卖便宜了，人家要骂的。”而在看房过程中，李先生还发现，大部分房东手里都有不止一套集资房，有的人甚至有四五套，也就是说，他们并不是真正需要房子的人。

　　记者发现，集资房在海口的确非常走俏，有的集资房仅指标就炒到了数万元。譬如位于海口市秀英大道的某个楼盘，其中一部分就是用于安置海南农垦某单位职工的集资房，由于内部职工购买只要约800元／平方米，相对于楼盘的公开销售价格1800元／平方米而言，实在是低廉得诱人，因此虽然目前房子连地基都没打，内部购房指标就已经被炒到了6万元。

　　海口一房地产中介人士也告诉记者：“买卖集资房在海口已经非常普遍，总有人到我们这里登记，有的集资了新房卖旧房，有的集资了新房直接卖。现在集资房越盖越漂亮，而且大多位置又比较好，通常赚个十万八万的不成问题。”

　　据知情者介绍，海南农垦某单位前些年穷得几乎揭不开锅，但自开建集资房之后，不仅职工以低于市场一半多的价格买到了房子，公司也因此过上了好日子，原因无它，公司以集资房名义建造的房子一大半都以市场价格卖给了“外面人”，不仅职工满意，企业也赚了大钱。

　　集资房竟有“跃层”

　　记者在采访中发现，目前在海口的集资建房绝不仅仅限于困难企业，党政机关、公检法、国地税、银行、学校、大企业等部门纷纷参与到集资建房的行列中。这些集资建房单位共同的特点或是效益好，或是手里掌握一部分行政资源，建房后以成本价卖给职工。很多人房到手后再往外卖。

　　据了解，很多单位集资房不仅成片开发，面积很大，而且与高档楼盘不相上下，有的单套面积达到200多平米，更有一些集资房竟然还建有跃层住宅。

　　来自海口住房改革制度办公室（下称“海口市房改办”）有关数据显示，从1998年至2006年7月，海口共批建单位集资建房、单位职工集资建房型的经济适用房面积达395．8万平方米，共40053套。其中2002年为单位职工建集资房的最高峰，全年共有104家单位进行集资建房，建筑面积达118．2万平方米，共12941套。无论是建房单位、还是建筑面积以及住房套数，都是2001年的3倍左右。而从2003年至今年7月份，集资建房的数量极少。今年1－7月份仅有8个单位被批准集资建房，共656套。

　　海口市房改办负责人在接受记者采访时表示，这主要是因为在2002年集资建房高峰期时，许多单位都抢建集资房，该建的都建得差不多了；此外由于海口也出现了集资建房进入房产市场交易的现象，针对这种现象，海口市政府从2004年底就对党政机关集资建房实行严格审批，提高准入门槛，从而使得集资建房的数量大大减少。

　　叫停集资房能否使房价回升

　　自今年上半年国家连续出台多项抑制房价过快上涨的宏观调控政策以来，海口楼市的冷清和低迷已经是不争的事实。那么，叫停了党政机关的集资房，开发商们的日子会不会好过一些？

　　在海口房地产界，一种观点认为，集资房被叫停之后，将会拉动房价再次上涨。其一，减少了房地产市场中的房源供应渠道，等于在事实上强化了开发商的垄断地位，房价更容易为开发商等利益主体所左右。其二，将把部分需求者逼向市场，使他们被迫从开发商手中买房，这将加剧买房人之间的竞争，形成推动房价上涨的一支重要力量。其三，通过单位集资建房，人们可以大致掌握建房的真实成本与相关利益主体的获利多少。倘若叫停单位集资建房，房地产市场的信息将被相关利益集团牢牢地掌控，相关利益集团也更容易浑水摸鱼，伺机推动房价上涨。

　　另一种观点则认为，叫停集资建房将对海口房价影响不大。海口市房改办有关负责人表示，集资建房主要是为了保证中低收入者的自住房需求，据估计海口约80％企业职工都拥有集资房，新参加工作的职工也大多有住房公积金，而海口将在未来5年还拟建4000套经济适用房，并且下一步廉租房制度将会被加强，住房供应体系的这些微调，也可以保证住房，因此叫停集资建房将不会对职工造成很大的影响。