银行力挺固定利率房贷

　　■本报记者周雪松

　　农业银行近日宣布，正式推出固定利率个人住房贷款产品，农行成为继光大、建行、招行之后，我国第四家开展固定利率房贷业务的商业银行。

　　最近有传闻称，工行也在积极备战固定利率房贷。如果消息属实，意味着我国四大商业银行除中行外，已全部涉足固定利率房贷业务。如果算上此前中信银行、上海浦发银行、华夏银行以及南京市商业银行这四家纷纷表示“正在研究”固定利率房贷的中小银行，目前至少有8家国内商业银行，正在或即将染指“固定利率房贷”这一新兴金融市场蛋糕。

　　从“叫好不叫座”，到逐渐走出市场低谷，固定利率房贷经历了从幕后到台前的迅速转变。

　　今年年初，中国光大银行宣布率先在国内同行中推出固定利率房贷，随后在北京、上海等地推行。但该项业务诞生之初一度受到冷落，此间业界曾盛传半月之内光大仅签出一单。在一些城市，甚至出现了无人问津的现象。

　　市场转机源自央行今年的两次加息。今年4月28日和8月19日，央行先后宣布上调基准利率，所不同的是，前一次加息只是提高银行金融机构贷款利率，而后一次则是同时提高存贷款利率。

　　央行最近一次加息是自2004年10月29日以来的第四次加息，其5年期

利率调整幅度也是自2004年以来最大的一次。比较前三次5年期人民币贷款利率的上调幅度，每次调整幅度都在0．18％，而这次央行5年期的利率调整和上一次（2006年4月27日）相比，调整幅度达到0．45％。

　　房贷利率的连续上调，使人们骤然意识到眼下我国已进入到一个新的加息周期，同时也让很多贷款购房者将目光投向了固定利率房贷。

　　光大银行私人业务部个人信贷处负责人肖英男9月8日告诉

中国经济时报记者，截至目前，光大银行固定利率房贷余额已突破6亿元人民币。

　　“特别是8月19日央行宣布加息以后，固定利率房贷业务增长尤为明显。”“最近，我行固定利率房贷余额正在以每天1000万元的速度增加。”肖英男说，与此同时，其它几家银行的固定利率房贷业务量也有不同程度的增长。他预计，光大银行今年固定利率房贷领先业内同行，余额突破10亿元人民币规模已成定局。

　　链家地产分别研究了上述各家银行3年期、5年期和10年期固定利率房贷产品，结果显示，对于首次房贷者来说，选择短期贷款时，因为浮动利率实行优惠利率，将比固定利率省钱，而固定利率更适合短期投资者。

　　肖英男介绍，光大银行目前大约有个人住房按揭贷款余额200多亿元，和这个数字比较起来，6个多亿的固定利率房贷显得非常少。但是正是因为固定利率房贷所占比例还很小，所以这种产品还会有较大的成长空间。

　　有业内人士表示，由于目前房贷消费者对购房未来支出成本不断加大的心理预期，使得消费者的贷款心理已发生变化，今后可能将有更多的购房者倾向于选择固定利率房贷产品。