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Ｎ本报记者 王勋
本报讯 国土资源部近日表示，受土地调控新政影响，中国土地价格预计将提高近50%。（详见本报昨日A2版）高地价会否带来高房价，福州楼市又将受到怎样的影响？
福州多方专家对此表示，福州楼价受此政策影响不大，市民大可不必担心。
福州房地产估价师陈国旺称，调控新政对不同用途地价的影响是不一样的。大家普遍关心的房地产市场其实并不会受什么影响。因为房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价。所以，即使国家提高了一定幅度的用地成本，也不会对房地产的地价产生太大影响。而相比之下，工业用地价格上涨已成定局。目前，工业用地出让最低价是按基准地价的70％确定的，而在实际操作中，各地为了招商引资，往往推出超低地价，甚至出现了零地价。根据国土资源部的解释，今后，将统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，这样一来，此次新政必将对工业用地价格产生较大影响。
有关专家指出，从理论上说，房价应该会受到地价变化的影响。但实践中，房地产商往往是根据市场需求来决定购地成本。从这个角度来说，供求关系才是决定房价的最终因素。
该专家同时表示，要警惕某些开发商利用新政的出台，再次抛出所谓的“地荒论”或“土地高价论”，将国家严把土地闸门作为炒高房价的理由。从此次土地调控来看，虽然确以“严”字当头，但并不意味着要减少土地供应。从供求角度出发，城市的居住用地使用效率高，就应该考虑增加土地供应量，这也是稳定房价的一种重要手段。
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