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□记者唐佳
晨报讯在刚刚过去的八月，上海商品住宅成交面积超过七月，但成交价却首次出现“三环齐跌”的现象。业内人士表示，“三环”价格走低并不会引发各板块的跟风降价。与此同时，90平方米左右的小户型成为市场成交热点。
易居研究院市场研究部认为，商品住宅交易指数大幅下跌的主要原因是成交结构发生了变化，8月份7000元/平方米以下的商品住宅成交比重达到59.9%。此外，动迁配套房比重的上升也在某种程度上稀释了中外环的均价。
而中原地产研究部则表示，随着新盘上市量加大，开发商也期望能在“金九银十”的传统旺季中有所作为，他们会推出一些先期房源，并在某种程度上将价格放低。尽管如此，环线间的价格走低并不会引发区域板块的跟风。预计“金九银十”将进一步推动上海楼市成交量逐步恢复，而成交价将在市场买卖双方的胶着对峙中持续调整。
与此同时，从8月的一、二手房市场来看，90平方米的小户型被越来越多的购房者追捧，成为市场成交主力。据美联物业介绍，90平方米以下的二手房挂牌后几天内就会有买家接手，成交环比7月有30%的提高。
在一手房方面，这一现象更为明显。据新出炉的易居指数显示，购买80-120平方米面积的购房者呈现上升趋势，比重为64.6%，购买80-100平方米之间的市民比重达33.5%。据介绍，购房者之所以倾向购买80-100平方米的商品房，主要原因是小户型商品住宅有较多的上市量，且价格不高，迎合了年轻人购买婚房的需求。
从购房单价趋势来看，单价在6000元/平方米以下的商品房需求比例均呈现上升趋势，而单价在6000-8000元/平方米之间需求比重也有所放大，达到近3成。购房者的购房总价相对集中，据统计，有近7成的购房者希望买100万元以内的房子，其中近3成的购房者希望购房总价在70-100万元，而希望购房总价小于70万元的购房者则占到近4成。
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