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本报讯（记者 曹勇 实习生 郭玲 刘振盛）不用交易也可以享用按揭商品房的升值部分。昨日，记者从我市部分中介公司了解到，按揭房通过转按揭，不但可以避免被征收营业税和个税，还能在银行“套现”房屋的升值部分。据介绍，这种方式在上海、厦门等市早已推出，效果很不错。
按揭商品房能贷出升值金额
钢运置业董事长戴育松称，该业务主要是将一些已经升值的按揭商品房重新贷款，变现其升值部分。他举例称：谭先生2002年在直港大道新花苑以16万元的总价购买一套95平米的住房，目前还欠银行10万元贷款。现在谭的这套住房已由当时的1700元/平米上升到3000元/平米左右，总价约27万。
今年4月份，谭先生准备买一辆车，但还差资金6万元。于是，他在深发展银行按升值后总价的70%贷款约19万元。这样，谭先生在还完原贷款银行的10万欠款后，用剩下的9万元圆了自己的汽车梦。
不同意见：有人表示用该方式融资的成本较高，如19万贷款按5.508%的利率贷款20年，到期利息12万元。而交易的成本仅5万元左右。不过业内人士表示，按揭房转按揭短期融资，并不能简单地将二者进行比较。
可缓燃眉之急且不用卖房
据了解，原贷款银行的欠款一般由中介公司垫资还清，新银行放贷后再偿还。业内人士表示，按揭房转按揭是几方得利，如银行争取到了业务，而更主要的是解决急需资金客户的燃眉之急，如二次置业的首付、买车、生意资金周转等。“因为这种方式不用房屋交易，既成功避免了营业税、个税的征收，又能套现房屋的升值资金，不少客户非常有兴趣。”中原地产高级营业总监何伟坚称。
办理程序：申请办理按揭房转按揭的贷款人，必须是我市城镇常住户口，而且其年龄加上贷款年限不能超过65年。同时申请人还要提供购房合同、产权证复印件、原银行还款卡账号等相关证件。在办理过程中，申请人还需交纳担保费、评估费和房产抵押代办费，总费用占套现金额的5%左右。
办齐上面手续后，可按“按揭房主提出贷款申请—调查评估—银行审批—放贷—结清原贷款—解除原抵押—办理新抵押—正常还款”的步骤办理。
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