|
中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的2．25％提高到2．52％；1年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．85％提高到6．12％。面对不断上调的浮动利率，固定利率是不是最佳选择？千万家市场研究中心帮您冷静分析。
仅差0．366％，固定利率变身加息保护伞。
固定利率住房贷款于今年1月推出。光大银行一马当先，随后招商银行和建设银行也纷纷相继推出了各种期限的固定利率房贷产品。与目前一般采用的房贷产品不同，固定利率房贷是银行与借款人约定一个利率，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。
在持续加息的背景下，10年期固定利率房贷到目前为止，与普通贷款相差仅0．366％。个人住房贷款利率共调升了4次，每次的幅度大小基本相同。如果今后发展趋势不变，浮动利率只需再调整一次便可与普通贷款持平。千万家市场研究中心人士认为，在连续三年紧锣密鼓的放贷利率调控之后，下一次调升是什么时候虽难预测，但固定利率的优势越发明显，以至成为各大银行再度发展的业务。
对于消费者，固定利率的好处是可以转移利率风险，化解市场波动。每个月或每年有一个固定的还款额，对于有固定收入者来说比较有保证。另外一个好处就是，利率如进入上升周期，锁定贷款利率可以避免一定的风险。银行方面也打起了签的期限越长就越合算的旗帜，固定利率渐为中低消费者买房的首选。
目前，北京地区只有光大银行大规模地拓展固定房贷业务。该行本年1月推出3年、5年以及10年期的固定利率房贷，利率分别为5．85％、5．94％与6．18％。据了解，在光大银行进行过房贷业务且信用良好的消费者，固定利率贷款可享受9折的优惠利率。招商银行和建设银行曾宣布在全国推出该业务，但在北京地区并未推广。在各大银行都将触角伸向北京的时候，农行也声称即将推出同类业务，并在业务中添加了减低固定利率走低风险的贴心业务，在利率走低时帮助借款人减少损失。具体做法是，如果央行降息达到一定的幅度，那么借款人在支付一定的费用后，可以申请执行选择权，将固定贷款的利率调低相应的幅度。
| 
