底价27亿浦东地王开标

　　无异于一场无硝烟的战场，八大巨头惊心动魄的开标战昨日围绕着浦东花木新民北块地块展开。金地的59.89亿报价无疑是这场没有硝烟战场上令所有人瞠目的一招。因为底价仅为27亿，而其他七家竞争对手的报价也多在40亿左右。浦东新地王花落谁家还没有彻底揭晓前就已然引爆了市场。

　　本报记者江敏

　　“天价”报价出炉开发商对土地需求仍强烈

　　规划37.34公顷（合560.1亩）的花木地块是当之无愧的浦东新地王，更因为是宏观调控后首个超大型住宅地块而引发各方注目。甚至有业内人士戏言，“很久没有地解馋的开发商巨头都铆牢了这一地块。”的确，此前的消息显示，有20多家开发商欲角逐这一地块，甚至消息传言将投标书的也有十多家。

　　昨日，在浦东开标现场，新鸿基、世茂、仁恒、华润、中海、合生、星河湾、金地八大巨头最终投标，底价为27亿。

　　中指研究院华东院副院长陈晟认为，从59.89亿的最高报价来看，

开发商对土地的需求是强烈的，各家的报价都呈现出对土地饥渴的状态，尤其是在中央陆续出台从紧的土地政策之后。

　　八雄“争珠”低于底价将出局

　　浦东花木新民北块土地，东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。规划土地面积：约37.34公顷。建筑容积率：1.42，地上建筑总面积不得超过53万平方米，其中住宅用地容积率为1.5。业内人士认为，如此大的住宅地块无疑是开发商眼中的“宝珠”，最终出现“八雄争珠”也就是不足为奇。

　　记者获悉，此次地块的争夺已经白热化，在此次开标之前，就有消息显示，不少的开发商都垂涎此地。星河湾就是一个典型。据悉，星河湾老总多次来沪考察，对该地块有着志在必得的信心。同样世茂的相关高层也在公开场合表示，对这一地块非常看好。

　　据记者了解，花木地块的报价只限底价，低于底价的将出局，没有限定最高价，只是高于平均报价20％，就可以达到最高分。

　　“生死”未卜10月底“拼”出结果

　　高额报价再次把这个有着不少大盘操盘经验的房企推向了舆论的风口。据记者获悉，此次花木地块“招标文件”中已经明确，此次土地招标以“百分制”为评分规则：投标人的基本情况项占5分；价格项占50分；修建性规划设计项35分，可行性研究报告项10分。

　　能在剩下最大分值的“规划设计”上得到多少分，将直接决定这块地的归属。依照计划，招标结果发布土地交易中心将于10月31日之前在浦东投资在线网统一发布上述地块的中标结果。“现在能做的是拭目以待。”

　　■相关背景

　　提高土地使用成本给投资“降温”

　　《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》5日公布后，接受记者采访的专家们表示，《通知》如果能够得到有效执行，可以降低地方政府征地的积极性，提高土地使用成本也有利于降低投资率。

　　投资率居高不下和地方上宽松的土地政策有关系。

　　此次新政策不仅控制土地供应，还通过提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准、严格控制减免税、建立工业用地出让最低价标准统一公布制度等手段，提高土地使用成本。

　　专家预计，此举有利于抑制企业的投资冲动。

　　（据新华社）