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日前，宝安区政府出资1.3亿元，以市场评估价格补偿的形式率先收购了3个待改造的旧村，准备将其作为公园、停车场等公共配套设施用地。此举在全市旧村改造工作中尚属首例。
引入市场化手段，可以更彻底地解决产权纠纷，同时也能使多方利益得到满足。眼下可说是改造老村和清理烂尾楼的最佳时机：一是目前房产市场走势不错，正好吸引社会资
本加入改造，政府可将巨额拆迁成本借此让社会共担，减轻财政负担，可谓“天时”；二是深圳可用地日渐减少，清理整治工作将盘活闲置“家底”、增加土地供给，可谓“地利”；三是今年正值深圳城市管理年，全市上下都已形成了精细化城市管理共识，可谓“人和”。
深圳土地资源随着城市化步伐的加快日益偏紧，但是这并非没有潜力可挖。据报道，福田区尚未改造的旧村老屋主要集中在新洲和石厦两个城中村，总共有120多栋（间），面积共有1万多平方米；罗湖区目前的闲置物业（含烂尾楼）总面积在200万平方米以上，其中商住楼和写字楼的面积各为100万平方米。
这些旧村老屋和闲置物业大多地理位置良好，周边配套设施齐全，但却无法享受土地价值的不断上涨，十分令人惋惜。个中原因：有的因为年代久远，使用功能逐渐失效；有的涉及历史遗留问题，未能顺利建成；有的囿于产权分散，无法正常运营。除了巨大的经济损失之外，这些旧村老屋和闲置物业也给城市管理带来更多负担。它们不仅影响市容环境，而且这些地方往往聚集了大量闲杂人员，给社会治安带来各类隐患。一些旧村改造由于一拖再拖，村内违建越来越多，也使得政府的拆迁改造成本不断增加。从经济效益、城市管理和社会效益等多方面来讲，启动改造、盘活资源的工作都不宜再拖下去，而眼下也正是最佳时机。
需要指出的是，城市管理年带来的“人和”因素创造了齐心协力的大环境，但还离不开具体政策的支持。比如，对于烂尾楼的土地使用权的年限可否适当放松？否则那些闲置越久的物业越难以找到买家；再比如，在原则问题上政策可以“一刀切”，但实际操作中可否更有弹性？这既是唯物辩证法“具体问题具体分析”的要求，也是给执行部门思想“松绑”，让他们想干、能干也敢干；还有，可否给予司法支持，帮助解决产权不明和纠纷问题，减少清理工作的牵绊？
许宗衡市长曾在全市重点商业街区环境综合整治现场会上强调，“城市管理不能小家子气，满足于对现状的修修补补、小打小闹，而是要有大气魄、大思路、大手笔，在理念上、思路上、方法上敢于超越、敢于突破、敢于创新。”这番话适用于老村改造，也适用于整治烂尾楼。
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