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“金九银十”房产交易逐渐活跃
本报讯（记者许跃彬）6月以来，二手房营业税、个税的相继开征，使得我市二手房市场呈现出前所未有的低迷。昨日，记者从多家中介公司了解到，8月份以后，虽然我市二手房交易量大面积回落，但随着政策逐渐明朗化，房产交易开始回暖，“金九银十”，被不少中介人士认定为我市二手房交易转折的“拐点”。
“8月份总的成交量不是很好。”这是记者在采访中听到最多的一句话。从我市几家房产中介目前的统计数据来看，8月份的交易量普遍呈现大幅下跌势头，一些小规模中介甚至整月颗粒无收。虽然如此，从走访的几家房产中介负责人口中，却没有太多的抱怨。“与7月末大家争相办理房产交易的场景相比，8月份，我们的工作可以用悠闲来形容，根本没有签几笔单，可以说到了历史最低水平。”嘉美房产中介的刘辉经理告诉记者，在7月末我市二手房交易出现井喷的局面后，8月份出现这样的局面可以说是必然的。从以往新政策的影响性来看，总会经历一段时间的观望期，之后市场将会恢复到正常状态。据刘辉介绍，现在这种清淡局面有所改观，虽然交易量还没有上去，但前来看房、咨询的人多了起来，怎么说，这都是一个好的迹象。
据嘉美、迅驰、联合1＋2等房产中介的有关人士表示，在我市个税细则出台后，他们终于可以松口气了，因为1%%的个税征收毕竟选择了最低线，且操作简单，对市场影响降到了最低。“市场回暖是早晚的事情，比较一手房来说，由于二手房市场多以自住型需求为主，其中的泡沫很小。”迅驰房产有关负责人表示，这段时间市民之所以会出现观望，主要是因之前的房价增长过快，大家寄希望新政能大幅打压房价，从而回归到一个能够接受的心理价位。但是，市场可以检验所有的政策，从市统计局8月份的统计数据也可以看出，虽然市区商品房环比出现小幅下降，价格有所回落，但二手房价格却没有下浮迹象。二手房的回暖再次证明了省会的刚性市场需求的存在。从目前各房产中介房源情况看，5年内的房子目前占据主导地位，都在征收营业税范围之内，从二手房交易逐渐回暖的现象看，表示大家已经开始接受新政了。应该看到的是，尽管今年针对二手房的宏观调控力度很大，涉及多个方面，但均是针对那些投资、炒房者，对自住需求的影响其实不大。
在记者的采访中，还发现一个值得关注的现象，80-120平方米以上的房源成了不少购房者青睐的对象。
“房源较新的大户型成了时下的热门产品，从近三个月的二手房交易及来咨询的求购意向看，80-120平方米二室或三室户型成为抢手房源。”刘辉告诉记者。对于大户型备受青睐的状况，业内人士表示，根据中央政策，今后90平方米以下户型将占到地区新建住房总量的70%%以上，也就是说，未来几年，90平方米以下的房子会大量面世，对于有这一需求的购房人群来说，还是会持币待购，无论今后房价能否有所下降，至少选择面扩大了许多；其次，90平方米以上户型将逐渐成为相对稀缺资源，升值潜力较大，从投资角度考虑，大户型的热销也在情理之中；最后，目前，越来越多购房者开始认同“今后房价呈稳步上升”的观点，因此，一步到位的消费观念逐渐蔓延，反映在房产市场上便是越来越多的人选择购买大户型住房。
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