一个“房虫”经历的调控洗礼

　　随着二手房市场秩序的逐渐稳定，中介公司沉淀购房款的行为被禁止后，摊子越铺越大的中介公司常常感到捉襟见肘，而像老苏这样手握几百万现金的个体户，就显得“财大气粗”了。

　　晚上9点，北京方庄的街头，行人决不会猜到一个其貌不扬的中年男人实际上是个百万富翁。这个名叫老苏的男人至少有300万元现金押在楼市上而每年他将从中获利40万至50 万元。

　　老苏从事的行业，用北京老话讲叫“房虫子”，简单解释就是买卖二手房的个体户。他说像他这样的人已越来越少，“比我穷的人就只能做个‘拼缝’(介绍买卖双方认识从而赚取一定佣金)，比我有钱的则都开了公司。而我，不喜欢当老板。”老苏笑着说。

　　根据老苏介绍，“房虫”的赢利点主要在赚取差价，也就是低价买进，高价卖出。于是有人便将“房虫”理解为炒房者，实际并不相同。

　　炒房的人通常是购买低价的期房，待价格上涨后再高价卖出。一段时期内，炒房者是房产的法定所有人。但“房虫”则不同，房虫通常只押

二手房，并不过户，只是与房主在公证处公证一份“委托代理合同”。在寻到“下家”后，房虫全权代理房主与购房者签订买卖合同，并履行过户手续。

　　这样操作的好处很明显，在房虫与买家和卖家的两次交易中，只需要交一次税。

　　通常情况下，房源易寻，但买房的人往往是大海捞针，所以老苏几乎熟悉京城每一家中介公司，并与它们保持良好的合作关系。老苏押房，交给中介公司代卖，自己赚差价，中介公司赚佣金，两全其美。

　　“我只需要一辆车和一部手机，就可以搞定一切。”老苏有一部旧

桑塔纳，还有一个不算新潮的手机。通常来讲，他用手机联系业务，然后驾车去看房、押房。

　　但很多时候，老苏连看房的手续都免了，电话里简单听人介绍一下，觉得差不离就拿钱去押房。“从我的经验来看，没有卖不出去的房子。”

　　老苏因此得了一个外号叫“苏大胆”，有时候他甚至既不去看房，也不参与卖房，只是将钱打到中介公司账户，一切由中介公司代劳。

　　而这3个月，恰是北京二手房市场最为动荡的时期。

　　“管庄那套房押的价格不低，偏巧又赶上开征个税，怕是更不好卖。”话虽如此，但从老苏的神情来看他也不是很在乎。

　　大家以为在调控之后，类似于老苏这样的“房虫”生存空间没有了，也道听途说老苏已经不大“倒腾”房产了。见面后才发觉原先的判断是错误的。

　　“调控对中介公司的影响最大，对我却没什么影响。”老苏有点得意地表示。

　　“那天，我坐在一家中介公司里，外头来了个中年人看玻璃上的售房广告。我们就招呼他：‘是不是要买房？’那人说：‘我买房，岂不是要把那些税费都摊到自己头上。’”不过最后，老苏还是用了一句专业术语来总结目前的二手房市场——“持币观望”。

　　总量的下降会影响到中介公司的业务量，但对于老苏这样单打独斗的人而言，做生意的方式就灵活得多。“以前少了几万元钱我不会干，但现在一两万我也赚，求的是‘快进快出。’”

　　并且，随着二手房市场秩序的逐渐稳定，中介公司沉淀购房款的行为被禁止后，摊子越铺越大的中介公司常常感到捉襟见肘，而像老苏这样手握几百万现金的个体户，就显得“财大气粗”了。

　　“现在中介公司都争着与我合作，有时候房源都是他们找的，但要我拿钱去押房，之后他们再去出售。”老苏面露得意的神色。

　　让老苏得意的事情还有很多。比如在征收营业税期限延长到5年政策实施前，出清手头所有的房子。最后一套是柏林爱乐的一套，房龄恰好是3年，若不是赶在最后一天盖上免征营业税的章，这一单恐怕是要赔本的。

□ 王芳洁