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北京人异地购房 首选燕郊


http://finance.sina.com.cn 2006年09月05日 12:47 法制晚报

  

北京人异地购房首选燕郊

  在刚刚闭幕的军博房展上,购房者正对着电脑看威海某楼盘的电子资料。

  摄/记者 张焱

  北京人异地购房 首选燕郊

  其次为山东沿海及涿州,外地房价目前已被催升

  本报联合搜房网进行专项调查两周内共有1.3万名网友参与投票截至今天上午的最新统计数据显示

  北京人异地置业 首选河北燕郊

  其次为山东沿海及涿州 军博房展外埠项目走俏 部分省市房价被催升 专家称“大北京”蓝图正在形成

  8月20日起,本报联合搜房网进行了一项关于北京市民“异地置业”的网上调查。两周多的时间里,这一调查受到高度关注,共有1.3万人点击投票。

  截至今天上午10时的统计数据显示,1.3万名北京网友中,有9800多人表示会考虑在京外买房置业,该比例达到了总调查人数的75%。

  其中,河北燕郊成为北京人异地置业的首选对象。

  调查结果

  燕郊地区最受欢迎

  对于“如果在异地买房,您最想买哪个区域的房子”这个问题,河北燕郊在“投票PK”中明显胜出,13167票中的3876票给了这一北京东侧近邻,约占了三成。

  位列第二的是山东沿海地区,票数占到18.18%。而位列第三到第五位的是北戴河-南戴河-秦皇岛沿线、涿州和廊坊,青睐这三个区域的购房者加起来超过了30%。加上燕郊,在所有欲在外地置业的市民中,想在这些号称北京“后花园”的京津冀区域购房的,超过了六成。

  高房价是逃离主原因

  北京市民为啥要跑到外地买房?是为了环境更好,还是投资赚钱?不同的地产专家对此有各种争论,而老百姓的投票最说明问题——外地的房便宜。

  在回答“您选择异地置业最重要的因素是什么”这个问题时,有高达47%的投票者选择了“房价低”,另有一成多的人选的是“生活成本低”。

  而对于“异地买房者能够接受的价格”这一调查结果显示,13452人中分别有5928人和3762人选择的价格是2000-3000元/平方米和2000元/平方米以下。异地购房需求中,只有不到三成的人能够接受3000元/平方米以上的房价。

  六成人还买普通住宅

  此前有媒体报道京城人在外地买别墅的多,但在本次调查中,约六成人表示还是买普通住宅,想买别墅和洋房的加起来不到三成。

  而在异地买房者中,表示要自住的比例最大,占到了53.65%;其次是买来给父母养老,占26.61%;打算买房投资的仅占12.45%。

  不过,想把外地房当做自己第一居所的比例并不高,约为四分之一。57.39%的投票者买房的目的是将其作为父母的第一居所、自己的第二居所。

  调查反映了市民关注度

  本次网调中,有74.78%的投票者表示会考虑在京外买房、置业。

  对此,北师大经济学教授董藩在接受记者采访时表示,这个调查达到了1.3万的高点击量,一定程度上反映出了目前京城居民对外地买房的关注度。他表示,这么多人花费时间来进行投票,本身就说明众多的京城百姓开始关心这个话题。

  您是否会考虑在京外买房、置业?

  (参与调查13110人)

  A 不会 25.22%

  B 会 74.78%

  在异地买房您主要是用来干什么?

  (参与调查13281人)

  A投资 12.45%

  B 自住 53.65%

  C其他 7.3%

  D给父母养老 26.61%

  最新动态 军博房展外埠项目走俏

  记者上午从北京个人购房房地产展示交易会组委会了解到,周日结束的军博房展中,来自威海的项目一口气就卖出了75套房。

  为期四天的军博房展中,亮相的外埠项目包括曲水绿荫、龙海丽都、山海天、桃源逸墅、益海花园、阅海园、山水清庭等10个左右,主要来自于威海、承德、涿州等地。这些项目的售价与北京的高房价相比便宜很多,一般每平方米只有2000元至3000元。

  据记者了解,军博房展仅是一个缩影,来京城开卖的外地项目销售状况大多不错。

  北京亿丰房地产经纪有限公司负责人向记者透露,该公司代理的秦皇岛项目在京销售状况“相当理想”,该城市的一个名为“金海阳光·圣淘沙海景假日公寓”的项目八成置业者来自北京。

  而据媒体报道,日照市一个名为“教授花园”的项目中居住着300多名来自北大的教授。另据统计,秦皇岛临海公寓有50%是北京人购买,而在日照的临海公寓和别墅中,北京人的购买比例已经达到15%左右。

  记者在采访中发现,这些进京推广销售的地产项目中,最多的是具有“近水楼台”优势的河北燕郊、涿州、廊坊等地,还有就是烟台、日照、威海以及三亚、大连等自然居住环境好的城市。

  内幕揭秘 高利润驱使外地房“进京”

  在地产商眼中,北京周边地区的土地成本优势是他们难以抗拒的诱惑。

  燕郊经济技术开发区管委会副主任刘永宏向媒体透露,即便在全面实行了“招、拍、挂”制度之后,燕郊开发区的土地价格成本也没有超过25万元/亩,这仅相当于北京土地价格的五分之一。

  涿州和廊坊的情况也类似,据了解,这两处土地拍卖的成交价也仅大概为15万-20万元/亩。

  除了低地价带来的成本优势,外地城市金融控制的相对宽松也使开发成本趋低。由于外地买房实行的是当地银行的按揭贷款政策,这些外地城市对于第二套住宅按揭贷款的发放限制,以及首付的比例规定,都比北京宽松,这就对开发商实现快速销售、回款具有重要意义。

  成本成倍下降,价格具有绝对“王牌”优势,还能不断上涨,由此带来的高利润就可以解释为什么那么多的外地楼盘不辞辛劳地来京推广了。

  房价点击

  北京人催升外地房价

  “2002年我买了一套房子,当时价格为1350元/平方米,这个价格在当时的燕郊算是价位比较高的了。现在,有人出3500元/平方米准备买我的房子。”这是来自燕郊某小区一位业主的声音。

  在2002年以前,燕郊的房价仅为1000多元/平方米,而据当地售楼小姐的介绍,2003年燕郊楼房的价格是1500-2000元/平方米,随后便以每年每平方米500元的增幅加价。今年,燕郊大部分楼盘的售价估计要保持在3000-3500元/平方米左右,部分精品楼盘价格已经突破4000元/平方米大关。

  天津的房价也因为北京人的涌入而水涨船高。

  2003年上半年之前,天津

商品房均价保持在1000-2000元/平方米,4000元/平方米以上是高档房。但到了2005年6月,4000元只是中等房产的最基本价格,高档房的底线是6000元,而2006年4月,天津市内六区商品房平均价格就已达6259.6元/平方米。

  专家分析

  “大北京”蓝图正在形成

  天津市政府日前召开新闻发布会称,京津城际铁路目前正在加紧施工建设,预计将在2008年8月正式开通运营。此外,京津塘

高速公路二线、京沪高速公路和津蓟高速公路的延长线也在建设中。随着这些高速公路的开通,一个“大北京”的蓝图正在形成。

  “随着北京人异地置业的升温,‘大北京’的概念将更加突出。”今日上午,北师大经济学教授董藩这样向记者表示。

  他解释说,邻近城市之间房价会互相影响,有一个特殊的“传导机制”。居住改变了,生活圈变化了,随着就将带来经济圈的变化, 而这将促进京津冀形成经济发展上的“大北京”概念。

  北京信一天房产市场部负责人罗煜也认为,北京人异地置业必将导致形成“大北京”。这一方面是北京城市居住压力上升的必然结果,另一方面也是消费者居住观念的变化,即生活的“5+2”模式:5天在北京市区租房居住和工作,周末到周边廉价且优质的房产中度假。

  相关提醒

  外地买房别忘考虑物业

  有关房产专家提示,如果打算在外地买房,最好对其进行综合性的考察。

  首先,一定要考察清楚该城市的房地产行情,对开发商的资信进行调查,对所购物业的法律权属进行核查,还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限,以及所要交付的税费等内容。

  此外,购房者还需要对欲购居住小区的

物业管理进行考察。而居住小区的物业管理,对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者生活品质的保证,都起着至关重要的作用。

  本版撰文/记者 张焱


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