3年期房贷利率不升反降

　　Ｎ重庆晨报

　　本报讯 市民邹先生以前在银行办了一笔贷款金额10万元、期限为10年的房贷按揭，日前他到建行渝北支行提前还款5万元，同时将贷款期限改为3年。他的理由是：央行从8月19日加息后，尽管3年期贷款利率提高了，但房贷利率优惠从以往的9折改为8.5折后，3年期的房贷利率实际上不增反降了。

　　邹先生给记者算了一笔账：央行加息前，3年期限的贷款基准利率为6.03％，房贷利率优惠10％后为5.427％；8月19日央行加息后，3年期的贷款基准利率变为6.30％，但房贷首次可以优惠15％，即贷款利率变为5.355％，相当于3年期贷款利率降低了0.072个百分点。

　　来自中行、工行等银行的消息称，央行加息后，近期确实有部分市民将贷款期限从5年期以上改为5年期以内。

　　银行人士举例说，假设是6个月期房贷，以前利率只能打9折，折后利率为4.86%。升息0.18个百分点后，可打8.5折，折后利率反而降为4.743%。

　　据银行人士介绍，对于那些贷款期限在5年～10年的贷款者，如果缩短贷款期限对其支付能力没有太大影响的话，可到银行将贷款期限缩短到5年以内。

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