福海商厦又被拍了

□文图辛声

　　两年前备受关注的四川北路在建项目———福海商厦拍卖风波今又起潮。受法院委托，上海五家拍卖公司将联手于9月19日下午第三次拍卖福海商厦。据主拍单位上海东方国际商品拍卖有限公司介绍，这次与两年前的拍卖不同的地方是由部分拍卖改为整体拍卖。两年前两次公告拍卖

　　福海大厦走上拍卖台的原因是开发商拖欠深圳工行贷款。据了解，地处四川北路海 宁路的福海大厦，位于四川北路武进路口，毗临南北外滩，地处繁华的四川路商业街中心段。

　　2004年7月15日在上海拍卖行进行了第一次拍卖，拍卖范围是福海大厦的地下一层及地上4-29层的

房地产，共计建筑面积约49000平方米，使用期限还有41年。结果首次拍卖因应价没有达到底价而流拍。

　　同年7月27日下午，福海商厦第二次拍卖。但在拍卖时间推迟了十多分钟之后，主拍方突然宣布取消本次拍卖。

　　当年，就在第一次拍卖公告刊登后，一则《关于福海商业中心大楼存在瑕疵的声明》出现在同一媒体上，引起社会关注。

　　两年后再拍结果难测日前，上海东方国际商品拍卖有限公司、上海国泰拍卖行有限公司、上海金槌商品拍卖有限公司、上海华夏拍卖有限公司、上海华星拍卖有限公司5家拍卖公司受法院委托，第三次拍卖福海商厦。

　　业内人士分析，两年前未成交的原因与“部分拍卖”和“瑕疵声明”有关，目前形式已经与两年前完全不同：四川北路的改造工程已成规模，福海商厦附近的公交、铁路、地铁四通发达，交通极为便捷，周边商业气氛浓厚，商务环境成熟。两年前拍卖的是福海商厦地下一层及地上4－29层；这次是全部拍卖。

　　东方国际拍卖公司介绍说，近期已有企业来咨询，但是否能够成交，还要看19日的拍卖会。

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　　福海大厦位于上海三大商业街之一的四川北路商业街，区域内均为商场和综合商办楼，周边有上海国际商厦、新凯福大酒店、新巴黎春天等大型商场和商店。

　　土地状况：土地面积4960平方米，出让土地，使用年限1995年7月27日至2045年7月26日；建筑物状况：建筑面积56859平方米，地下1层，地上29层，其中，地下1层至5层为商场，6－29层为办公，1997年竣工。

　　附属设施：大楼外立面为玻璃幕墙，楼内配有五台美国约克（YERK）400吨冷空调设备和三台英国进口的720千瓦制热空调设备；保安监控系统；卫星电视；光纤光缆接口；10台日本三菱自动扶梯，6台客梯和1台消防梯。

　　目前使用状况：地下室部分用于经营“

肯德基”；1－3层用于经营服装百货；4－5层空置；6－29层基本出租。