新旧房价呈倒挂趋势 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年09月04日 12:14 城市快报 | |||||||||
本市市民贾先生前段时间很郁闷:他考虑到资金、孩子上学以及工作地点等原因,打算在和平区买一套二手房,然而,他看上的一套“10多岁”的房子,每平方米的均价居然要1万多元,比商品房的单价还要高出许多。 记者随后在全市范围内走访发现,不止和平区,其他热点地区也不同程度地存在二手房比商品房单价高10%甚至更多的现象。多家二手房中介负责人告诉记者,这种现象在上海
“土地是不可再生资源,随着市区优良地段开发竭尽,地产商只能向郊区转移,这也是天津周边出现很多新城的原因。但是,新城的建设是需要时间的,交通、教育等基础设施、资源不可能在短期内配备齐全,再加上商品房价格不断上涨,不是谁都能接受七八十万元一套的房,而二手房面积较小,总价不高,吸引了越来越多的人的目光。”某中介负责人告诉记者,“出现房价倒挂现象的大多是小区设施完善、周边有知名院校、医疗机构和大型商业设施的区域。而这一区域的房屋持有人基本以自住为主,并不急于将房子卖出,因此卖房者报价也较高。” 采访中很多业内人士认为,目前本市刚性需求强劲,但是商品房的供给量不能满足需求,这也必然促使一部分需要转向二手房市场,为二手房价格赶超商品房提供了契机。同时,在国家宏观调控的大背景下政策频出,很多商品房的投资客出于对地产行业后市运行的担忧,选择持币观望,在一定程度上延缓了商品房的涨势,这些都使总价低的二手房大受欢迎。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为,其实,国外的二手房成交是整个房地产市场的主导,二手房市场交易越活跃的地区越易出现倒挂现象。 记者周明 责任编辑:闫新平 |