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周三两市股指小幅震荡收阳，盘中房地产板块再度领涨大盘，G深深房率先发力涨停后，保利地产、G中粮地、G新梅等房地产个股整体崛起，迅速扭转了市场的颓势，使得市场人气明显回暖。作为近期市场中的主流板块，房地产板块的持续走强引人注目。
人民币升值加速
周三银行间外汇市场1美元对人民币7.9598元，创出了历史新高。人民币的持续升值对于房地产的利好效应是显而易见的。当人民币面临升值压力或者持续升值时，以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力，因为投资者能够获得人民币升值和房地产增值的双重收益。再加上房地产领域大量进口设备材料的价格将有所降低，造成成本降低；人民币升值后带来的中方购买力的增加，这些因素都将促使房地产板块的长期向好。
优质股无惧宏观调控
宏观调控对优质地产股而言可能是机会大于风险。尽管加息后贷款利率水平的提高，肯定会给房地产企业带来一定的经营压力，但部分优质房地产上市公司拥有较多的融资渠道完全是可以化解此压力，如最近保利地产的上市、栖霞建设、华发股份再融资的成功，这样就会使上市公司的自有资本金要远远超过其他非上市房地产公司，信贷紧缩对它们的影响也会远远低于对其他非上市公司的影响。而行业整合过程对于优质房地产上市公司而言也意味着更多的机会，如万科收购南都应该就可以作为行业整合的一个标志性事件。
新基金强力建仓
受到宏观调控的影响，二季度，房地产类股票一度成为机构投资者大量抛售的对象。这从基金二季度财务报告中可以看出端倪。根据相关统计，截至今年6月30日，77家基金公司持有的房地产股票市值，相比一季度下降了将近四成。然而进入三季度，以广发优选、易方达精选这两只百亿规模的新基金开始强力建仓房地产个股。有数据显示，在5月17日基金成立至6月30日的这段时间，广发优选的建仓股票中包含了多只房地产股，如G海泰、G中企、G金融街、G天健等。这4家房地产公司分别处于天津、上海、北京、深圳。
无独有偶，由于投资房地产股不仅可以享受到内地房地产市场景气度，而且还可以通过投资内地优质地产商而获得超额的回报，QFII也加大了对优质地产股的建仓力度。根据G万科的公告，自从第一季度以来，以汇丰、花旗和瑞银为三大主力的QFII们已经开始持续增持，三家总共拥有G万科的股份为14413.47万股。此外，同处地产板块的G中粮地、G阳光、亿城股份、G天房、G栖霞等公司，近期也受到QFII的追捧和增持。可以说是市场的合力造成了近期A股市场中房地产板块的牛气冲天。
（武汉新兰德余凯）
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