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房地产培育着市场，也培育着“策划”与“策划人”。“策划”一词走俏楼市，一谈起项目，“策划”便随其后。楼市呼唤着策划，策划又常“忽悠”着楼市。策划人在策划，非策划人也常叫策划人“策划、策划”。一次为某“高级策划师培训班”讲课，听到学员“策划”不离口，便问：何为“策划”，又问“创意”与“策划”孰先孰后，准确答之的鲜有其人。于是，想起了齐白石的“虾”。
齐白石画虾名闻遐迩，画界皆仿之。一时以大师画法为追崇，似乎只要“像”，便是“白石再现”了。到底是大师，暗忖：人都似我，孰还有长，于是，大声呼出：学我者生，似我者死。
房产策划，人人模而仿之，今天你谈概念；他也谈概念，你谈板块，他也称板块。仿之者多，超之者少。就不知“创意”在先，“策划”在后。胡乱将些个“名堂”统称之为“策划”，甚至一提笔就开始“策划”起来，如此践踏“策划”，“策划”是要“死”的。
古人云：揭袖于襟，疾书于后。“于襟”做什么，那是“创意”，“于后”才是“策划”，想好了才说出去，那是完整的“创意与策划”。如同你去问老太太路，老太太眉头一皱：让我想想，其实，她这时是在“创意”，然后突然告诉你：往前左拐再前行50米右拐即到，那才是“策划”。
无创意的策划，是倒胃口的策划；先“策划”起来，再“创意”下去，那是颠倒的策划。
又到楼市张显“策划”的时代了。唯有无可替代的或难以模仿的创意之策划，才是真正的策划，“创意是策划的先导与核心”；“策划是创意的延续和升华”。顶着“策划”桂冠，或扛着策划师的大旗的，应多从求“生”上去立意索骥，千万别将“策划”前的“创意”丢了。如果称它们为孪生姐妹，也有个先后，创意是老大，策划为老二。
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