石门路板块：高租金支撑二手房价

　　近期二手房市场上一批中高档楼盘在“避税战”中价格坚挺。石门路板块虽然买卖成交量小幅下降，但房价基本保持稳定。一方面，该板块属于市中心核心地段，抗跌性较强；另一方面，该板块许多房源品质较高，高租金支撑房价保持平稳。

　　据泛城租售网市场分析人士介绍，石门路板块二手次新房的入住率较高，不仅自住客多，租赁客也很多，租客多为周边办公楼中的企业高层管理人员，同时也吸引了一批外籍 人士和“老上海”前来此地居住。与去年同期相比，该板块的投资客比例已大幅下降，且多为长线投资，其余以自住为主。

　　石门路板块聚集了一批高品质楼盘，社区氛围比较成熟。其中最著名的两个楼盘分别是中凯城市之光和国际丽都城。前者投资回报率较高，租客以境外人士为主，目前成交均价在每平方米2.8万元左右。后者建筑品质较高，具有老上海特色，但由于景观优势和社区规模略逊于前者，因此价格略低，目前成交均价在每平方米2.5万元左右。由于地段的不可复制性，该板块租赁市场一直比较活跃，两房、三房都很抢手，较高的租金回报在一定程度上支撑了该区域的

房价保持平稳。（孙怡）