降幅不降价未触及开发商底线 房价何时才会走低

　　荆楚网（楚天金报）据新华社电 房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。但情况有可能更为复杂——“调控影响了销售策略，却未能从根本上触动销售心理。”地产评论人士称。

　　为何宁愿卖项目不愿降价

　　2006年的第二季度，房地产开发商出售项目的现象开始浮出水面。8月22日，某地产咨询公司在上海主办的房地产融资研讨会上，16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿。而在房地产另一热点地区珠三角，类似情况也出现过。

　　

房地产商为何愿卖项目也不愿降价售楼？“从我的角度，一是考虑业内关系；二是卖项目资金回笼快；三是目前大部分发展商还看好后市，卖项目也不会吃亏太多。”一位广东地产商解释。

　　房地产变局将带来什么

　　随着部分开发商甩卖项目，我国的房地产行业从分散走向集中。

　　卫明不动产营销智库负责人蔡为民认为，目前房地产企业间的并购，是一种资源整合，而不是“以大吃小”的吞并，形成市场垄断的可能性几乎是零。

　　但一些专家还是表达了适度的担心。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，“一旦一个或几个企业形成区域垄断，只要当地刚性需求不出现急剧下挫，其保持价格平稳甚至推动价格上扬并非难事。当然，由于影响房地产市场因素的多样性，维持垄断高价也是不可能的。”

　　房价在什么情况下会降

　　今年4月中旬，上海申银万国

证券研究所的一名房地产行业分析师曾说，根据他接触的情况，几乎所有房地产开发商都在内部会议上声称看好未来几年的市场走向。经历了几个月的调控后，这种情形是否有所变化呢？

　　“地产商们还是看好后市的。短期，由于政策走向不明朗，不少房地产企业认为市场会有下跌的可能；但就中长期而言，他们绝对看好市场。”易居研究院发展研究所所长李战军说。

　　“市场为什么不会走弱——你相信地方政府愿意房地产行业走出下行行情么？”上海南汇区一位开发商说。

　　不少专家认为，房价只能降幅但不能降价是目前地方政府的一个普遍姿态。在这一姿态尚未得到根本改变，在房地产企业没有真正达到或突破心理底线时，博弈仍将继续。

　　“但房价逐步理性回调，走向适应百姓需求是必然的。”尹伯成说。