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□晨报记者李强
最短的那块水桶“木板”又将截短一段！继深发展上海分行之后，沪上的招商银行正在酝酿更为宽松的房贷利率细则，其中，对于个人贷款购买的第三套住房，如系自住，其按揭利率也可下浮，最低可打8.5折。此前，沪上深发展、光大银行有关下浮房贷利率的规定最为宽松：个人购买前两套（含二手房）住房可执行基准利率0.85倍的下限利率。
非恶意逾期可享八五折利率
昨天，招行上海分行相关人士透露，该行目前正根据总行新下发的利率政策制定房贷细则，其中，将对新老按揭客户利率下浮的幅度做出明确规定。据介绍，招行总行规定，对老按揭客户，只要不存在2次以上的恶意不按时还款，就可享受8.5折的优惠利率；选择次月调整利率的客户，将从9月1日起执行新按揭利率，而选择按年调整利率的客户，则要等待明年1月1日才调整利率。
沪招行有关人士表示，上海分行拟出台的房贷细则可能补充一些内容，包括：对逾期2次以上的老客户，只要能证明不是恶意的，也可给予8.5折优惠；对于个人购买第二、第三套房，只要是自住的，按揭利率也可下浮，最低也可打8.5折。
据了解，此前，沪上多数银行在利率调整上有着共同看法，即老房贷客户如无逾期记录、且原享房贷下浮10%优惠的，将均按新房贷基准利率的0.85倍调息；对新客户，其资信记录良好、购买自住房的，贷款利率也可打8.5折。
抢占房贷市场仍是各行策略
事实上，何谓“自住”目前仍颇有争议，由于国家相关部委并未对“自住”这一相对模糊的概念作出解释，因此各银行目前仅按照自己理解来执行。
据调查，目前多数沪上银行对“自住”的定义是购买3套（含）以内住房算自住。这正是沪招行制定房贷细则的依据，也体现了银行支持和保证个人住房按揭业务的态度。
可以说，近期的楼市不振使银行个贷市场增幅乏力。在乏善可陈的市场表现下，抢占房贷市场仍是各家银行的首要策略。尽管房贷隐患不容忽视，但其仍是颇具前景的优质资产。占用资本金较少、不良率处于警戒线以下等等，房贷的优势决定其仍是各银行未来零售业务的战略重点。
招行透露，截至7月底，招行以房贷为主的个人贷款余额已突破800亿元，位居所有股份制银行首位，全国银行业第三，个人贷款不良率仅0.52%。招行内部人士透露，近期招行年中会议已将作为个人贷款主力的房贷业务列入放贷重点。
在利率8.5折惠及面越来越大的背景下，沪上其他银行表示，出于市场竞争的考虑，他们的房贷利率标准也将偏向宽松。据悉，央行加息至今，各行总行均已出台了最新房贷指导性意见，但对各地分行并未给出具体的利率执行条款，多是要求各地分行依据当地市场竞争环境，在符合风险控制、监管政策要求的基础上灵活调整房贷利率。
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